來(lái)自偉嘉安捷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份房貸市場(chǎng)交易延續(xù)了7月的回暖趨勢(shì)，咨詢(xún)量、成交量雙上漲，其中咨詢(xún)量上漲近20%，成交量上漲13%左右。對(duì)于房貸市場(chǎng)的回暖，主要緣于以下三方面：

房貸政策明朗 剛性住房需求釋放

從首次置業(yè)人群來(lái)看：雖然上半年調(diào)控政策不斷，不過(guò)首次置業(yè)人群并未受到政策影響。目前，首套房貸款最低仍可享受到20%的低首付，八五折的優(yōu)惠利率，對(duì)借款人的生活并不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。從“偉嘉安捷”的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，首次置業(yè)人群仍然占據(jù)成交的主導(dǎo)地位，這部分人群剛性需求在一定程度上帶動(dòng)了交易量的增長(zhǎng)。

從改善型置業(yè)人群來(lái)看：年初以來(lái)房貸市場(chǎng)交易日漸冷清主要是受房貸政策調(diào)控影響，尤其是二套房首付、利率上調(diào)和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的從嚴(yán)，使得多數(shù)改善型需求群體減緩購(gòu)房腳步，選擇了觀望，寄希望于二套房政策有所松動(dòng)。然而7月份建委發(fā)放鑰匙盤(pán)，房貸雙認(rèn)細(xì)則真正落實(shí)，導(dǎo)致這部分購(gòu)房人美好希望“破滅”。與其苦等政策松動(dòng)，不如趁目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落時(shí)出手入市，購(gòu)房人回歸理性交易心態(tài)，逐漸帶動(dòng)了交易量的活躍。

二手房市場(chǎng)回暖帶動(dòng)房貸交易量

8月份房貸市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)的另一主因是二手房市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)�！皞ゼ伟步荨狈治觯�雖然房貸市場(chǎng)市場(chǎng)交易量不完全取決于二手房市場(chǎng)交易量，但在一定程度上卻受其影響。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到8月27日，二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量達(dá)萬(wàn)套，據(jù)分析，二手房交易量的回暖有多方面原因，包括買(mǎi)賣(mài)雙方僵持局勢(shì)有所緩解，原本“趾高氣揚(yáng)”的業(yè)主在新樓盤(pán)的促銷(xiāo)降價(jià)攻勢(shì)下開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)意愿，而對(duì)房市觀摩多時(shí)的購(gòu)房人在長(zhǎng)時(shí)間的壓抑下交易需求逐步釋放，從而帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)及房貸市場(chǎng)交易的回暖。

非交易中抵押消費(fèi)貸款“功不可沒(méi)”

8月份房貸市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)不得不提的是抵押消費(fèi)貸款這一“功臣”，在交易類(lèi)貸款身處“水深火熱”之時(shí)，不少借款人轉(zhuǎn)投向非交易類(lèi)的抵押消費(fèi)貸款�！皞ゼ伟步荨敝赋�，在三套房停貸后，不少購(gòu)房人鉆抵押消費(fèi)貸款政策漏洞，紛紛將名下已有的兩套甚至以上房產(chǎn)做抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于全款購(gòu)置第三套房，從而規(guī)避三套房停貸政策，這在很大程度上帶動(dòng)了抵押消費(fèi)貸款交易量的增長(zhǎng)。

不過(guò)，據(jù)了解，抵押消費(fèi)貸款近期也受到了監(jiān)管層的注意，目前其合作的多家銀行也開(kāi)始對(duì)抵押消費(fèi)貸款按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來(lái)發(fā)放。對(duì)于借款人家庭成員名下已有兩套及以上住房再想辦理抵押貸款全款購(gòu)房似乎是行不通了，但借款人如果是抵押用于中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)或是裝修、留學(xué)等用途使用時(shí)，銀行還是認(rèn)可的。

據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，雖然今年的交易量與去年不可同日而語(yǔ)，但隨著購(gòu)房人觀望情緒的逐步釋放，“金九銀十”或可期待