在新政出臺(tái)4個(gè)月后,8月份廣州樓市出乎意料地出現(xiàn)明顯回暖。數(shù)據(jù)顯示,8月1日至8月29日,廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為62.8萬㎡,與7月同期相比大漲49.2%,這也是近4個(gè)月來成交面積首次重上60萬㎡關(guān)口,成交套數(shù)為6056套,與7月同期相比大漲55.5%,無論是網(wǎng)簽面積還是套數(shù)均為今年第4高的月份。

 
　　除此之外,8月1日至8月29日,廣州十區(qū)二縣一手住宅均價(jià)為11086元/㎡,與7月同期相比反彈7.5%,這意味著在7月份均價(jià)創(chuàng)下今年第二低點(diǎn)后,8月份成交均價(jià)再度重上11000元大關(guān)。

成交面積同比大漲57.8%

除開增城與從化,8月1日至8月29日,全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為12079元/㎡,與7月同期相比環(huán)比微跌0.6%,但成交面積約為47.8萬㎡,與7月同期相比大漲57.8%;成交套數(shù)為4573套,與7月同期相比更是大漲68.3%,成交回暖相當(dāng)明顯。

從區(qū)域情況來看,中心六區(qū)一手住宅均價(jià)為17342元/㎡,與7月同期相比微跌0.6%,但成交面積回升至20.2萬㎡,占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從31.1%微升至32.2%;新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)為7431元/㎡,與7月同期相比上漲4.9%,成交面積也大幅回升至42.5萬㎡,占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從68.9%微跌至67.8%。從各區(qū)情況下,全市十區(qū)二縣僅有海珠、花都、越秀與黃埔四區(qū)均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲,其余六區(qū)與二縣均價(jià)仍舊出現(xiàn)環(huán)比下跌。

成交前十名近半“萬元盤”

值得一提的是,與7月份全市成交前十大樓盤無一個(gè)“萬元盤”的情況相比,8月份成交前十大樓盤新增3個(gè)萬元盤。在全市242個(gè)有網(wǎng)簽記錄的樓盤中,萬元以下的樓盤占50.8%,與7月份同期相比微跌1.9%。由此可見,盡管外圍區(qū)域促銷力度依然較大,但由于部分高價(jià)盤成交活躍,這也是8月份廣州一手住宅均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲的主要原因之一。

除此之外,隨著“金九銀十”即將到來,開發(fā)商進(jìn)一步加大供貨量,8月份廣州一手住宅新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅飆升,統(tǒng)計(jì)顯示,8月份廣州住宅新增貨量達(dá)6765套,較7月同期大幅增加78.5%,截至8月29日全市未售貨量達(dá)到61037套,未售面積為770.7萬㎡。

業(yè)內(nèi)擔(dān)心刺激第二輪調(diào)控

對(duì)于8月廣州樓市“量價(jià)齊漲”,有業(yè)內(nèi)人士則表示擔(dān)心:“近期全國多個(gè)城市的樓市都呈現(xiàn)了回暖的情況,這可能會(huì)刺激中央出臺(tái)第二波樓市調(diào)控政策�！�

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,近期中央領(lǐng)導(dǎo)層多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決抑制炒房,房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng),如果樓市太熱、房價(jià)上升依然過快,調(diào)控力度就再度加強(qiáng)。不少開發(fā)商最擔(dān)憂的是,會(huì)不會(huì)在國慶黃金周前再出臺(tái)新一輪政策,萬一出臺(tái)的話,黃金周“失色”就在所難免。(趙燕華、霍映丹)