面對開發(fā)商的優(yōu)惠承諾，銀行人士和律師均提醒購房者謹(jǐn)慎申貸購房

　　近日，記者踩盤時發(fā)現(xiàn)，一些樓盤對可兩套打通的“雙拼戶型”給出最低至八折的優(yōu)惠，有的開發(fā)商還承諾“可以特批折扣”，或者由兩家銀行同時放款，以應(yīng)對上周出臺的“按家庭算第二套房”的新政策。

　　對此，銀行人士和律師均提醒購房者，對于開發(fā)商口頭承諾的按揭應(yīng)變方式要有所辨析。

　　“雙拼戶型”有八折優(yōu)惠？

　　據(jù)了解，去年下半年“90/70政策”出臺之后，大戶型開發(fā)受到控制，很多樓盤設(shè)計出可以相鄰兩套或上下兩套打通的“雙拼戶型”，按兩套90平方米以下的小戶型銷售，有兩個房產(chǎn)證，但由一戶業(yè)主購買。

　　如今，第二套房界定新標(biāo)準(zhǔn)出臺，要嚴(yán)格按照家庭計算，那么即使首次置業(yè)買此類“雙拼戶型”，也有一套房要算二次置業(yè)，至少需要首付三成，而且房貸利率要從首次置業(yè)的可以下浮15%，變成上浮10%，等于要多出25%的利率。

　　“顯而易見，第二套房界定新標(biāo)準(zhǔn)確實會給‘雙拼戶型’的銷售增加難度，但我們可以通過價格優(yōu)惠來引導(dǎo)，比如單獨買一套只有九八折，而買這種兩套打通的戶型則可八折優(yōu)惠。”寶安西鄉(xiāng)片區(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人說。

　　另據(jù)記者了解，世紀(jì)春城新推產(chǎn)品中有不少“雙拼戶型”，兩套打通后為140、200或240平方米。銷售人員表示除了9.8×9.9折以外，這類戶型還可以特批折扣。泰華陽光�，F(xiàn)售有部分160平方米“雙拼戶型”，新近推出了6套做特價促銷。銷售人員表示：“有誠意購買的話可以具體來談優(yōu)惠，可低于1萬元/平方米。”

　　建議補充條款做相關(guān)約定

　　記者以購房者的身份咨詢了多家有“雙拼戶型”的樓盤，銷售人員均表示可以有更優(yōu)惠的折扣，而且普遍建議“預(yù)購從速”，因為現(xiàn)在仍有部分銀行實行以個人為標(biāo)準(zhǔn)計算第二套房，如農(nóng)業(yè)銀行和招商銀行(600036行情,股吧)。

　　也有銷售人員建議如果購房者父母尚未有房產(chǎn)則可用其名義聯(lián)名購買，買“雙拼戶型”仍可能獲得八成貸款。此外，還有樓盤銷售人員承諾“可以找兩家銀行同時放款，分別算首次置業(yè)購買小戶型，還可能獲得下浮15%的優(yōu)惠利率”。

　　然而，有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者：“補充出臺第二套房界定標(biāo)準(zhǔn)就是要進(jìn)一步提高多次置業(yè)門檻，限制投機性購房，如今形勢下各銀行都會嚴(yán)格執(zhí)行，現(xiàn)在開發(fā)商想和銀行方面找應(yīng)變方法，很多都未必行得通�！�