離職后的失意

在孟才離開招商地產(chǎn)之后,他的第一個(gè)去向是香港信和集團(tuán),擔(dān)任集團(tuán)聯(lián)席董事,但是正當(dāng)其準(zhǔn)備大刀闊斧之際,公司面臨了前所未有的困境。

信和置業(yè)于2007年1月開始籌備重慶信置房產(chǎn)有限公司。之后與中渝置業(yè)和華人置業(yè)組建了重慶特靈房產(chǎn)公司(下稱“重慶特靈”)、重慶彩僑房產(chǎn)公司(下稱“重慶彩僑”)。

2007年7月重慶尖置、重慶特靈、重慶彩僑最終聯(lián)手拿下華新街地塊,每畝價(jià)格達(dá)到1400萬元,成為名副其實(shí)的重慶地王。

隨后,作為運(yùn)作華新街地塊的平臺(tái)公司,重慶信置開始申請工商登記。重慶信置的股權(quán)結(jié)構(gòu)為信和置業(yè)占50%,中渝置業(yè)和華人置業(yè)各占25%。同年12月,孟才加盟重慶信置,擔(dān)任總經(jīng)理,負(fù)責(zé)項(xiàng)目方案制定。按照約定,重慶信和項(xiàng)目應(yīng)該在2008年3月底前動(dòng)工,2011年3月竣工。

但是該地塊一度因拖欠16億元的土地尾款,無法取得國土使用證,融資受阻。之后,信和置業(yè)又陷入退地的風(fēng)波和罰款的風(fēng)波,該地塊進(jìn)入長達(dá)兩年的停工期。據(jù)知情人士透露,孟才擔(dān)任的是項(xiàng)目開發(fā),土地停工,其自然無用武之地。因此,孟才于2010年離開了香港信和。

離開信和置業(yè)之后,孟才加入了香港嘉里建設(shè)(中國)有限公司,擔(dān)任執(zhí)行董事。

重操舊業(yè)

據(jù)招商地產(chǎn)知情人士評(píng)價(jià),孟才是招商地產(chǎn)總經(jīng)理林少斌2005年親自挖來的、非常賞識(shí)的得力干將,其在拿地上非常有一套。而此次回到招商將重操舊業(yè),依然主管拿地事宜,孟才的再次加盟對(duì)招商地產(chǎn)未來幾年的戰(zhàn)略可能會(huì)產(chǎn)生很大影響。

分析人士稱,孟才2005年至2007年在招商任職的近3年間,正是招商地產(chǎn)在擴(kuò)張以及執(zhí)行力度最強(qiáng)的時(shí)候。

公開資料顯示,2006年至2007年的2年間,招商地產(chǎn)先后拿下上海、天津、南京、重慶、漳州多個(gè)主要城市的地塊。其中招商地產(chǎn)在上海的知名項(xiàng)目招商雍華府、招商依云郡項(xiàng)目土地都是在這幾年拿下的。

但是從2008年開始,招商地產(chǎn)的擴(kuò)張態(tài)勢和之前不可同日而語。2009年開始,開發(fā)商的資金隨著市場的回暖顯得十分充裕,和招商地產(chǎn)齊名的保利地產(chǎn)(600048)、萬科集團(tuán)(000002)、金地集團(tuán)(600383)等老牌上市企業(yè)在全國架起拿地姿態(tài),而一些港股上市的后起之秀包括中海地產(chǎn)(600026)、龍湖地產(chǎn)(00960HK)等也積極在上海,北京等一線城市擴(kuò)張,唯獨(dú)招商地產(chǎn)在囤地上顯得異常保守。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià),土地的儲(chǔ)備是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)展市場份額的首要因素,此外按照之前的經(jīng)驗(yàn),地塊拿得越早,成本越低。從這個(gè)角度而言,房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備不足,會(huì)面臨市場份額縮減的局面,最終導(dǎo)致在房地產(chǎn)領(lǐng)域的利潤下滑。

對(duì)此,招商地產(chǎn)有知情人士這樣評(píng)價(jià),拿地是孟才的特長,他的激進(jìn)和進(jìn)取,或許能扭轉(zhuǎn)2008年以來,招商在土地市場落后于保利、萬科等知名企業(yè)的局面。