深圳市規(guī)劃國土委日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳樓市呈現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢,成交量同比巨幅下跌60%的同時,房價大幅下跌20%。數(shù)據(jù)公布后,立即引起外界質(zhì)疑。有房地產(chǎn)商老板表示,這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)不能反映深圳樓市的真實狀況,深圳房價真正下跌只有5%-10%左右,而市民普遍稱,根本都沒有感到下跌,商品房價格還是高的離譜買不起。

深圳國土委發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),深圳市6月份新建商品住房平均價格環(huán)比5月份下降5.81%,比年初下降22.6%。從成交量上看,今年1月份至6月份,深圳全市新建商品房銷售面積為152.92萬平方米,同比下降了62.4%。

 
　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕表示,今年4月份以來,房地產(chǎn)市場成交量很低,原來大量的豪宅成交沒有了,中小戶型成為成交的主角,在這種情況下,統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不具有太高的參考價值。如果根據(jù)更為可靠的房地產(chǎn)商定價測算,深圳房價基本沒有降。

高海燕說,深圳樓市上半年成交量大跌,主要是因為受國家宏觀調(diào)控政策影響,購房者改變了購房預期,轉(zhuǎn)為觀望所致。另一方面,2009年上半年受國家刺激政策影響,深圳樓市迅速回暖,成交量大幅增加,以此作為比較的基數(shù),今年上半年成交量難免出現(xiàn)大跌。

總體而言,經(jīng)過3個多月的調(diào)控后,目前購房者和開發(fā)商的博弈仍在進行當中。不少購房者認為,這次國家調(diào)控決心很大,采取的一系列措施也很到位,只要堅持執(zhí)行的話,房價可能會在年底前出現(xiàn)較大變化,因此現(xiàn)階段持幣待購比較穩(wěn)妥。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計,深圳今年上半年的房價收入比為20.6,遠遠高于國際上限6倍的標準,也就是說,按上半年深圳的房價,一個夫婦倆的家庭要購買一套70平方米的住房,不吃不喝要攢積近21年才能負擔得起購房款;上半年深圳的租售比為1∶541,遠遠超出1∶300的合理底線,泡沫成分巨大。

“我們看好深圳樓市長期的發(fā)展,深圳房地產(chǎn)市場的需求向來都很旺盛,因此我們現(xiàn)在逆勢擴張,收購了一些中介店鋪�！�21世紀不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng)慧說,他判斷深圳房價大約還有5%至10%的調(diào)整空間。“這是指總體的市場,而不是個別樓盤。有些優(yōu)質(zhì)的樓盤不會跌價,反而會略有上升�？傮w來講,深圳房價會有小幅調(diào)整,但不會出現(xiàn)2008年那樣的深度跌幅�！彼麖娬{(diào)。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松說,今年第三四季度,很多新項目可能推出,屆時開發(fā)商的現(xiàn)金流會出現(xiàn)緊張。為了出貨,開發(fā)商自然采取降價促銷以回籠資金。但在手段方式上,他們也有可能采取附送陽臺、花園等其他面積。

高海燕預計,如果不出意外,深圳房地產(chǎn)市場真正出現(xiàn)整體性降價的局面應該會在今年秋交會前后發(fā)生。因為根據(jù)過去的市場調(diào)整慣例,房價的下降從來就不是一蹴而就的。從觀望到行動,從試探到降價,從局部到整體,總是要經(jīng)歷一個較長的周期。

此外,日前招商證券發(fā)布的《2010年第二季度中國城市居民投資信心及投資意愿指數(shù)報告》顯示,城市居民投資信心及投資意愿指數(shù)自一季度開始高位下滑后,二季度延續(xù)下降趨勢,環(huán)比降幅明顯。受樓市調(diào)控政策等的影響,居民對房地產(chǎn)的投資收益信心及投資意愿均明顯回落,降至自2009年第一季度以來的最低點。從北京上海等5個核心城市來看,各城市居民對房地產(chǎn)的投資信心較上季度顯著下降,而深圳居民對房地產(chǎn)的投資信心指數(shù)是5個核心城市中最低的,趨向悲觀