近期房地產(chǎn)上市公司的拿地的公告開(kāi)始增多,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一感性認(rèn)識(shí)。不過(guò),分析人士和上市公司均認(rèn)為這并不代表土地市場(chǎng)正在回暖。

根據(jù)本報(bào)數(shù)據(jù)部的不完全統(tǒng)計(jì),在不考慮萬(wàn)科等大型的地產(chǎn)公司每月披露拿地?cái)?shù)量的情況下,今年4月至7月間,A股上市公司公告獲得土地的次數(shù)呈現(xiàn)逐月上升的態(tài)勢(shì)。在最近的7月份,拿地公告出現(xiàn)了16次,是6月份的整整一倍,而4月份的拿地公告僅有2則。

由于受土地新政的影響,上半年地方政府供地的積極性不強(qiáng),住房用地實(shí)際供應(yīng)量約為5.6萬(wàn)公頃,僅占全年供地計(jì)劃的30%。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,截至7月28日土地市場(chǎng)成交仍然清淡。拿地公告的增多并不能表明土地市場(chǎng)已開(kāi)始回暖。

廣發(fā)證券的研究員沈愛(ài)卿告訴記者,土地市場(chǎng)上不是政府單方面供地就行,主要還是看土地價(jià)格對(duì)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有吸引力�，F(xiàn)在一些地產(chǎn)公司的存貨不算多,資金鏈也不是很緊張,有部分公司拿地增多也很正常。開(kāi)發(fā)商是否拿地還是要看單個(gè)公司和單個(gè)項(xiàng)目,不能一概而論。

中國(guó)指數(shù)研究院華南分院的研究總監(jiān)林建暉也持類(lèi)似觀點(diǎn),他在接受記者采訪時(shí)表示:“政府受制于土地財(cái)政,肯定是想推地,但能不能被開(kāi)發(fā)商接受還要看開(kāi)發(fā)商自己的經(jīng)營(yíng)策略。我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)全年計(jì)劃一半的公司非常少,因此財(cái)務(wù)壓力比較大,拿地的能力也受到限制。”

據(jù)統(tǒng)計(jì),今年7月份,招商地產(chǎn)和首開(kāi)股份等上市房企多次公告成功拿地的消息,其中首開(kāi)股份僅7月份就3次公告拿地信息,并提出將在四川尋求新的土地儲(chǔ)備。

首開(kāi)股份的董秘王怡說(shuō):“我們今年上半年拿的土地量比較可觀。圍繞北京發(fā)展是我們的核心戰(zhàn)略,現(xiàn)在北京土地拍賣(mài)規(guī)則已經(jīng)改變,不再是價(jià)高者得,所以我們?cè)诟?jìng)爭(zhēng)中還是占有優(yōu)勢(shì)的�！�

在采訪中,不少房地產(chǎn)上市公司向記者表示,下半年是否拿地主要取決于公司的發(fā)展戰(zhàn)略,具體地塊能帶來(lái)的盈利空間也是參考的重要標(biāo)準(zhǔn),而財(cái)務(wù)狀況將決定公司是否能最終出手。不過(guò),房地產(chǎn)公司和市場(chǎng)分析人士均認(rèn)為下半年不太可能出現(xiàn)行業(yè)性大規(guī)模拿地的現(xiàn)象。