有人說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)“政策市場(chǎng)”，即，其走勢(shì)和政策息息相關(guān)。此話在一定意義上反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)。因此，要了解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，必先熟悉中國(guó)的房地產(chǎn)政策，他到底對(duì)我們產(chǎn)生哪些影響，且讓我們從一些關(guān)鍵詞說起：

　　★　金融政策

　　關(guān)鍵詞：加息

　　從3月18日起，央行便吹起了加息的號(hào)角，接下來5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已連續(xù)進(jìn)行5次加息。

　　影響：購(gòu)房者心理影響增大。

　　關(guān)鍵詞：嚴(yán)控公積金

　　8月21日，《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》下發(fā)，規(guī)定從2007年8月22日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　影響：抑制部分投資購(gòu)房。

　　關(guān)鍵詞：二套房貸首付40%，1.1倍利率

　　中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的通知》。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　影響：降低投資購(gòu)房比例。

　　★　稅收政策

　　關(guān)鍵詞：土地增值稅清算

　　1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，要求各地從今年2月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。

　　影響：開發(fā)成本增加，影響房?jī)r(jià)。

　　★　土地政策

　　關(guān)鍵詞：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　10月9日，國(guó)土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（39號(hào)令），要求從11月1日起，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證。

　　影響：有效阻止開發(fā)商蓄意囤積土地的行為。

　　★　住房保障政策

　　關(guān)鍵詞：90平方米70%的導(dǎo)向

　　政策規(guī)定在新審批、新開工建設(shè)的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)，面積所占比例要達(dá)到總面積的70％以上。

　　影響：配合經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的開發(fā)，有效抑制房?jī)r(jià)，使越來越多的中低收入階層能夠買得起房。