x住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮的一句“未來20年中國一半以上住宅得拆了重建”，引發(fā)網(wǎng)友質(zhì)疑并熱議。隨后，陳淮又對住宅拆除范圍做出詳細的說明。

假如住建部專家陳淮所言不差，筆者以為，從某種程度上而言，這個消息對于正處于嚴厲的調(diào)控中的中國房地產(chǎn)行業(yè)是一個重大利好。由于這部分需要拆除的房屋大多位于城市的中心地區(qū)，地理優(yōu)勢明顯，重新規(guī)劃后建設(shè)新的建筑，對于城市核心競爭力的提升、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都十分有益。

實際上，中國的舊城改造城市化工作在10年前就已經(jīng)大規(guī)模展開了。拆除舊不合規(guī)劃的房屋重新進行城市整體規(guī)劃，然后再建，雖然確實浪費資源能源，但在筆者看來，至少還有三點好處。

首先，從目前我國經(jīng)濟增長模式來看，房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。舊建筑拆除后重新規(guī)劃建設(shè)，一來可以維系房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長，二來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還可以帶動上下游100多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保證我國經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

其次，從空間上看，未來15到20年需要拆除的這些建筑，大多位于城市的中心地區(qū)或是交通便利區(qū)域，從規(guī)劃較完善的城市來看，這種地方大多是寫字樓、購物中心的聚集地。如此情形下，拆房再建將能提升城市的核心競爭力、促進城市經(jīng)濟快速。

最后，土地資源的稀缺已經(jīng)在一定程度上制約了城市化進程，現(xiàn)在拆除這些不合規(guī)劃的簡易房、危房，可以為城市房地產(chǎn)發(fā)展提供一部分土地。在這些存量土地上增加的住宅面積，一方面可以滿足原住民改善性置業(yè)的需求，另外一方面，還可以為一部分人提供首次置業(yè)的住宅。不過這兩點的實現(xiàn)，都有賴于現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴格執(zhí)行，對投機投資購房的嚴格控制。

不過，需要強調(diào)指出的是，盡管拆除這些年代久遠又沒有歷史保留價值的住宅可以維持房地產(chǎn)行業(yè)中期的投資增長，但是房地產(chǎn)行業(yè)長期的健康發(fā)展也不可依賴于這種浪費資源能源的方式，房地產(chǎn)規(guī)劃更應(yīng)該有長期戰(zhàn)略目光。