近日,本報對外資PE巨頭加快布局中國房地產(chǎn)市場的報道指出,外資PE巨頭與國內(nèi)開發(fā)商強強聯(lián)手,解開發(fā)商資金短缺的燃眉之急,可能在中長期削弱收緊銀根的調(diào)控效果。

報道中提出的擔憂引起一些網(wǎng)民共鳴———外資的進入擴大了房地產(chǎn)商的資金渠道,網(wǎng)民認為,加強對外資的監(jiān)管很必要。

“警惕外資‘沖淡’房地產(chǎn)調(diào)控”

不少網(wǎng)民憂慮,外資進入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域,一旦形成趨勢,將在一定程度上影響我國房地產(chǎn)調(diào)控的效果。

作者李代祥在價值中國網(wǎng)撰文指出,調(diào)控政策實施幾個月來,部分一線城市房價有所松動,但更多城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的狀態(tài),正是房地產(chǎn)調(diào)控處在關(guān)鍵時期的表現(xiàn)。李代祥認為,外資流入房地產(chǎn)業(yè),必然為正在糾結(jié)的房地產(chǎn)企業(yè)撐腰,使房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“不差錢”,助長其繼續(xù)讓房屋“待售”、繼續(xù)與政策死扛的底氣,從而消解國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的效果。

此外,搜狐網(wǎng)博主“信海光”擔心,外資介入使地產(chǎn)商鼓動消費者入市有了極好的噱頭,很可能會對購房者的消費行為產(chǎn)生重大影響,同時,國內(nèi)地產(chǎn)商利益集團又可以擔憂民族地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都被外資控制為由,呼吁政府放松調(diào)控政策。

“外資進入是長期打算”

陳真誠認為外資“抄底”之說難以成立。首先,黑石集團等外資并非首次進入中國房地產(chǎn)市場。此次黑石集團的投資屬于正常投資,未必是“抄底”;其次,外資進入中國房地產(chǎn)市場,一般選擇商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、高檔住宅等高端物業(yè)作為投資目標,而非目前房地產(chǎn)市場上普通住宅這種主流項目;第三,外資進入的原因之一,是沖著中國房地產(chǎn)業(yè)的比較利潤而來。

“外資進入是長期打算,是好事�！本W(wǎng)易網(wǎng)博主“銅碗豆”指出,此次外資投資的是房地產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié),表明外資從前期“看好房地產(chǎn)升值”轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱春弥袊�房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”,從而逐步從短期持有相關(guān)資產(chǎn)向投資生產(chǎn)轉(zhuǎn)變。

“銅碗豆”認為,國內(nèi)此前寬松貨幣政策以及房地產(chǎn)商“拆東墻、補西墻”的資本運作模式,造成捂地、囤房等不正常經(jīng)營模式。外資進入后,作為投資方的他們會要求房地產(chǎn)商以合理的周期和合理的價格實現(xiàn)銷售增長和資金回籠,進而糾正了國內(nèi)房地產(chǎn)商不正常的經(jīng)營模式。

加強監(jiān)管很必要

有網(wǎng)民提出警示,即便外資長期看好中國樓市,我們?nèi)砸�加強監(jiān)管,謹防外資拉高房價后賺足錢了走人。

價值中國網(wǎng)刊載學(xué)者陳湛勻文章認為,外資進入房地產(chǎn)市場存在魚目混雜的現(xiàn)象,不少想進入中國房地產(chǎn)的投資商有著房地產(chǎn)價格上漲的習慣思維,部分存在著投機成分。陳湛勻指出,四年前出臺對房地產(chǎn)市場外資準入規(guī)范和管理辦法,現(xiàn)在看來很有必要,能夠控制市場風險,具有合理性,目前不宜放寬限制。

搜房網(wǎng)博主謝逸楓建議,除了已有政策外,在這次房地產(chǎn)調(diào)控中,并未出臺專門針對外資投資房地產(chǎn)的相應(yīng)政策。因此,政府應(yīng)密切監(jiān)視外資的舉動,必要時出臺相應(yīng)調(diào)控措施。