本報記者 攝12月13日下午，萬科董事會主席王石出席了在北京榆樹莊構(gòu)件廠舉行的“榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心”的揭牌儀式；緊接著的12月14日，位于天津的東麗湖•萬科城的三棟以工業(yè)化建造方式設(shè)計、施工的住宅樓正式動工。

　　萬科集團(tuán)已經(jīng)正式拉開了以京、津?yàn)楹诵牡脑诒本﹨^(qū)域推行“工廠化”住宅的大幕。

　　住宅“產(chǎn)業(yè)化”已經(jīng)技術(shù)成熟

　　有市場人士對記者表示，所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。其包含四個方面的涵義：(1)住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化；(2)住宅建筑的工業(yè)化；(3)住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化；(4)住宅協(xié)作服務(wù)的社會化。

　　縱觀全球，百年房地產(chǎn)業(yè)一直伴隨著三大領(lǐng)域蓬勃發(fā)展：住宅科技、地產(chǎn)金融、建筑思潮。其中，住宅科技發(fā)展的集大成者就是“住宅產(chǎn)業(yè)化”。鑒于巨大需求與有限供應(yīng)的矛盾、品質(zhì)要求與工藝水平的差距，發(fā)達(dá)國家無不將“住宅產(chǎn)業(yè)化”視為行業(yè)乃至國家戰(zhàn)略。住宅工業(yè)化最發(fā)達(dá)的國家———瑞典，80%的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系；美國的住宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、商品化程度幾乎達(dá)到100%，住宅產(chǎn)業(yè)化成熟度可見一斑。

　　北京基地輻射北方

　　萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京區(qū)域是在深入吸收上海區(qū)域先行的工業(yè)化成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，正式全面推進(jìn)住宅“產(chǎn)業(yè)化”戰(zhàn)略的。就在上月，萬科集團(tuán)位于東莞的產(chǎn)業(yè)化研發(fā)基地正式獲國家建設(shè)部授予的“國家產(chǎn)業(yè)化基地”稱號，而在上海新里程項(xiàng)目的兩棟以工廠化方式建設(shè)的樓則早在今年7月封頂。

　　從1999年萬科總部在深圳成立建筑研究中心算起，萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化方面已經(jīng)研究了8年，京津區(qū)域未來在“工廠化”方面的效益意義重大。早在2006年初，萬科北京區(qū)域本部就專門成立了萬科北方工業(yè)化推進(jìn)工作小組，啟動了北方“工廠化”住宅戰(zhàn)略的前期調(diào)研和準(zhǔn)備工作，此后其旗下的北京、天津、沈陽等公司均相繼成立各自的工業(yè)化推進(jìn)工作組。

　　今年10月與北京榆樹莊構(gòu)件廠建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，并在榆樹莊構(gòu)件廠建立了萬科北方工業(yè)化研發(fā)基地———榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心。在今后的一段時間內(nèi)，將會有國內(nèi)一流的設(shè)計、施工、防水、保溫等專業(yè)單位加盟該研發(fā)中心，充實(shí)研發(fā)資源。該研發(fā)中心的使命是：通過對適合北京區(qū)域特點(diǎn)的工業(yè)化住宅體系及其適宜技術(shù)、住宅工業(yè)化建造模式下的資源優(yōu)化配置、工業(yè)化起步階段關(guān)鍵技術(shù)的研究，力爭建成北方地區(qū)乃至全國的住宅產(chǎn)業(yè)化示范中心。

　　已進(jìn)入產(chǎn)業(yè)化發(fā)力期

　　萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，從發(fā)達(dá)國家的住宅發(fā)展史來看，住宅產(chǎn)業(yè)化是一種必然趨勢，如日本、美國等。從生產(chǎn)方式來看，一次性設(shè)計、作坊式生產(chǎn)曾經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)，這種落后的生產(chǎn)方式，帶來了難以克服的質(zhì)量通病和企業(yè)資金的慢速周轉(zhuǎn)。隨著品質(zhì)導(dǎo)向、規(guī)模效應(yīng)和周轉(zhuǎn)要求等一系列生存法則的變遷，市場上將主要是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品。

　　目前在國內(nèi)，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)普遍的建房產(chǎn)業(yè)化程度水平在8%至10%，而作為國內(nèi)最早進(jìn)軍住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，萬科的工廠化比例目前已經(jīng)超過了20%的水平。

　　萬科集團(tuán)董事會主席王石透露，2007至2008年是萬科的一個高速成長期和商業(yè)模式及生產(chǎn)方式變革的過渡期，萬科“工廠化”住宅到2009年才會全面發(fā)力。其中，以技術(shù)研發(fā)為中心的產(chǎn)業(yè)化和社會資源整合能力將成為萬科的主要競爭力。2008年萬科應(yīng)用工廠化技術(shù)的項(xiàng)目開工面積將達(dá)到60萬平方米，2009年要達(dá)到120萬平方米，未來5年內(nèi)工廠化生產(chǎn)比例更將提高至50%，基本與日本、丹麥等發(fā)達(dá)國家住宅工廠化生產(chǎn)比例持平。

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　　中國的住宅產(chǎn)業(yè)化之旅，其實(shí)早在上世紀(jì)90年代中期便已經(jīng)由政府開始推動起步。從1994年的“國家2000年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程”，到1998年建設(shè)部等部委出臺《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》，再到1999年8月建設(shè)部和七部委一同起草了中國住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件，“住宅產(chǎn)業(yè)化”的宏圖遠(yuǎn)景清晰可見。