盡管上海二手房市場正處于濃重的觀望氣氛中，但房產(chǎn)經(jīng)紀公司的大規(guī)模擴張卻在加速，滬上房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)“燒錢運動”逐漸升溫。昨天，21世紀不動產(chǎn)宣布:2008年，21世紀不動產(chǎn)將新增至少40家門店，使其上海門店總數(shù)達到220家，并且進入高速擴張階段。與此同時，中原地產(chǎn)也宣布了大規(guī)模擴張計劃。

　　大型中介公司“燒錢”擴張

　　21世紀不動產(chǎn)有關(guān)負責人向記者透露，根據(jù)公司2008年發(fā)展戰(zhàn)略，21世紀不動產(chǎn)將在全國進入40個區(qū)域，在60個城市擁有超過2000家門店，擁有的經(jīng)紀人數(shù)量超過2萬人。在上海區(qū)域，其將新開40家門店，使上海門店總數(shù)超過220家。21世紀不動產(chǎn)還將在上海成立凱勝金融服務公司，主要進行貸款服務和資金監(jiān)管，除了其公司內(nèi)部的二手房業(yè)務以外，這一金融服務公司還將向行業(yè)內(nèi)其他房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供貸款等金融服務。根據(jù)中原地產(chǎn)剛剛發(fā)布的三年發(fā)展計劃，公司計劃投入2500萬到3000萬元人民幣用于開店，上海中原的門店數(shù)量有望增加到400家。

　　近期上海二手房市場成交低迷，眾多房產(chǎn)經(jīng)紀公司不得不慘淡經(jīng)營。中原地產(chǎn)和21世紀不動產(chǎn)幾乎同時高調(diào)宣布擴張，并不約而同地看好上海二手房市場的前景。中原地產(chǎn)負責人向記者透露，在宏觀調(diào)控的背景下，預計2008年上海二手房市場將比目前有比較穩(wěn)定的成交量增長，但總量可能低于今年的水平。在市場低迷的狀態(tài)下，一些中小房產(chǎn)中介公司很可能退出市場，中原地產(chǎn)和寶原地產(chǎn)有望通過競爭獲得更多的傭金收入。推出寶原地產(chǎn)后，中原地產(chǎn)的多品牌戰(zhàn)略可能取得更大的市場占有率，公司預計到2008年，在上海擁有超過25%的市場份額。21世紀不動產(chǎn)的想法如出一轍，據(jù)其高層透露，公司在市場低迷的狀態(tài)下，收購了博邦和泛城。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)集中度將提高

　　滬上房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)正進入新一輪的收購兼并和規(guī)模擴張階段，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的洗牌正在拉開帷幕。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房產(chǎn)經(jīng)紀公司對市場比較敏感，尤其是一些個人開的小中介公司，其特征是市場好的時候增加，市場不好時減少。隨著宏觀調(diào)控的進一步深入，一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司已經(jīng)開始收縮規(guī)模，有一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司原本計劃今年下半年在上海新開百家門店，但這100家門店還沒有開張已經(jīng)減去大半。

　　上海房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部人士向記者透露，目前上海 大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司的市場占有率還不到5%，市場上中小房產(chǎn)中介非常多，這一局面導致企業(yè)經(jīng)營成本高，整體管理水平較低，而且容易出現(xiàn)不誠信的事件，一些小中介已很難從銀行獲得貸款。在市場低迷、成交量下降的情況下，行業(yè)集中度有望提高，未來上海房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)可能形成8家企業(yè)分享80%的市場份額的狀況。隨著銀行進一步收緊房貸，貸款規(guī)模大的房產(chǎn)經(jīng)紀公司才能夠更多地得到銀行的支持，從而獲得房貸返利。