備受關(guān)注的廣州芳村高爾夫球場等四塊土地在廣州房博會現(xiàn)場拍賣,最終大熱門中鐵集團(tuán)爆冷出局,而保利地產(chǎn)則以18億元總價(jià)從中鐵口中將兩塊“靚地”奪走。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,拍賣的結(jié)果顯示土地市場熱度不減,開發(fā)商對市場持樂觀態(tài)度。

廣州荔灣區(qū)芳村高爾夫球場的三幅住宅用地同時(shí)出讓,保利地產(chǎn)以18億元競得其中兩幅,但樓面地價(jià)卻比2010年6月底出讓同區(qū)域地塊價(jià)格有所回落。

 
拍賣主持人將競價(jià)階梯設(shè)為一口價(jià)1000萬元,這比土地出讓公告原來顯示的300萬元增價(jià)幅度有大幅提升。首先拍賣D地塊并沒有特別激烈的舉牌場面,經(jīng)過19輪較量,這塊地被保利地產(chǎn)以8億元競得,折合樓面地價(jià)5790元/平方米。

在接下來的土地競拍中,中鐵集團(tuán)不敢放松,在地塊E出讓時(shí),中鐵集團(tuán)和保利地產(chǎn)兩大國企展開激烈爭奪,兩家報(bào)價(jià)緊咬不放,互不相讓。但最終保利地產(chǎn)還是以10億元價(jià)格競得該地,折合樓面地價(jià)6950元/平方米。保利地產(chǎn)也因此在芳村高爾夫球場區(qū)域連奪兩塊住宅地的開發(fā)權(quán)。

不管怎樣的“鹿死誰手”,人們看到這場拍賣會主角只有兩位:中鐵集團(tuán)和保利地產(chǎn)。但它們卻有同一個(gè)身份,都是央企。而且,在2010年以來各地舉行的土地拍賣會上,基本上都是央企唱主角。

記者采訪了中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教授韓保江。韓保江認(rèn)為,央企作為土地市場的大戶,對高房價(jià)確實(shí)起到一定的責(zé)任。

韓保江:在中央,特別是國務(wù)院,一再強(qiáng)調(diào)要抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上,國資委要求,央企,特別是不以經(jīng)營房地產(chǎn)為主業(yè)的央企,要從房地產(chǎn)市場退出,這應(yīng)是央企做出的姿態(tài)。但中鐵、保利主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn),最關(guān)鍵的是,到底怎么看待房地產(chǎn),地王與房價(jià)之間的關(guān)系。房價(jià)虛高根本上是供需矛盾,房地產(chǎn)開發(fā)商盡管高價(jià)拿到土地,用成本加成的辦法把它放到房地產(chǎn)價(jià)格里。反過來如果百姓沒有這么高的需求,房價(jià)是叫不上去的。

從這個(gè)意義上來講,要想解決房地產(chǎn)價(jià)格趨穩(wěn)的問題,一方面要給需求降溫,更有效遏制投機(jī)或投資性需求。同時(shí),要保證健康需求,能夠在較合理的價(jià)格拿到房子。某種意義上來講,征收房地產(chǎn)稅和征收物業(yè)稅不能再等待觀望。另一方面,根本上要增加有效供給,通過廉租房、公屋等一系列低價(jià)房地產(chǎn)的建設(shè),保證低收入者能夠住上房子。既要想辦法調(diào)節(jié)需求,更重要的要調(diào)整供給。