2010年天津秋季房交會開幕前兩天,就有近7萬群眾進場觀展選房,住房的需求呈現出持續(xù)旺盛態(tài)勢。對此,天津市國土房管部門提醒購房群眾,選房購房時特別須注意房屋交易過程中,因房屋產權不明、協(xié)議存在缺陷等情況引起的糾紛和風險。

一是二手房要具有合法權屬證件。買房人要選擇有房地產權證(或公產租賃合同)的房產并實地查看,還應到房地產的管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意是,集體土地上的房屋不能買賣、保障性住房不符合轉讓規(guī)定的不能購買、未辦產權證的房屋也不能購買。

二是賣房人須具有房產的處置權。買房人要仔細查驗賣房人與產權證上的所有權人是否一致。否則,應查驗所有權人經公證的授權書;有其他共有權人的,還應取得共有人同意出售的證明。

三是房產買賣協(xié)議應嚴謹規(guī)范。買賣的雙方要對房產基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、房屋使用期間費用結算、違約責任等進行書面約定。以貸款方式購房的,協(xié)議簽訂前,買房人應先到銀行進行咨詢,避免因貸款問題影響協(xié)議履行,引發(fā)違約糾紛