盡管鼠年新春廣州的各大樓盤(pán)一改前兩年閉門(mén)放假的做法，眾多樓盤(pán)從年初一開(kāi)門(mén)迎客一直到年初七，但是由于三大限價(jià)房保利西子灣、萬(wàn)科新里程和中海金沙馨園入市，使市民的觀望情緒進(jìn)一步加劇，整個(gè)黃金周即使出現(xiàn)眾多新貨特價(jià)搶市，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)仍然人氣寥寥。作為今年上半年唯一一個(gè)七天黃金周，樓市開(kāi)局不利顯示調(diào)整仍在繼續(xù)。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間廣州有逾3000套新貨供應(yīng)樓市。貨源主要集中在天河、番禺、海珠、白云這四大區(qū)域。戶(hù)型豐富，既有價(jià)格便宜的限價(jià)房，又有大戶(hù)型豪宅和別墅，改變了前兩年全是大戶(hù)型的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。不過(guò)根據(jù)2月13日的陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)，廣州在售的20多個(gè)主流樓盤(pán)中，2月2日~2月13日總銷(xiāo)售套數(shù)為153套，而且大多集中在大型樓盤(pán)的優(yōu)惠單位方面。

　　而在開(kāi)發(fā)商自報(bào)的銷(xiāo)售數(shù)字方面，雅居樂(lè)的廣州雅居樂(lè)花園及南湖雅居樂(lè)因推出7000元~7500/平方米的優(yōu)惠單元，比周邊產(chǎn)品便宜15％以上，號(hào)稱(chēng)春節(jié)黃金周賣(mài)出1.5億元；萬(wàn)科金域藍(lán)灣推出折后11000元/平方米左右的江景單元，春節(jié)期間約賣(mài)出50多套。此外則只有銷(xiāo)售別墅的開(kāi)發(fā)商報(bào)喜，越秀城建集團(tuán)旗下的南沙濱海花園成交了10多套別墅，碧桂園鳳凰城銷(xiāo)售了近70套聯(lián)排及獨(dú)立別墅。

　　而在廣州CBD的洋房及老城區(qū)中心的洋房，雖然持續(xù)降價(jià)依然看客寥寥。CBD珠江新城自高峰期3萬(wàn)元均價(jià)回落后，春節(jié)期間已出現(xiàn)均價(jià)19000元/平方米的洋房，但是該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，目前暫無(wú)成交。

　　曾經(jīng)成為廣州樓價(jià)上升幅度最大的番禺區(qū)，春節(jié)期間價(jià)格松動(dòng)也最為明顯，華南板塊的新月明珠花園新一期單位，起價(jià)6900元/平方米。錦繡銀灣此前的價(jià)格在11000元～16500元/平方米，春節(jié)期間優(yōu)惠價(jià)為10000元～15000元/平方米，比近鄰星河灣低了30%~50％。在保利西子灣旁，時(shí)代集團(tuán)推出的“時(shí)代糖果”號(hào)稱(chēng)4880~5600元/平方米，挑戰(zhàn)廣州首個(gè)限價(jià)房6500元/平方米的水平，而且銷(xiāo)售人員攬客非常熱情，有看樓者表示從年初二就不斷收到該盤(pán)銷(xiāo)售人員的促銷(xiāo)電話，并表示價(jià)格可以繼續(xù)商量。

　　到了年后，樓盤(pán)的促銷(xiāo)戰(zhàn)進(jìn)一步打響，即使擅以?xún)r(jià)廉物美特點(diǎn)狙擊同行的碧桂園也開(kāi)始遭受到更便宜的新盤(pán)沖擊。

　　比鄰華南板塊的順德碧桂園宣布將在3月推出新一期，預(yù)計(jì)4500~5000元/平方米，并附帶精裝修。這一價(jià)格只相當(dāng)于離順德碧桂園最近的華南板塊祈福新村的二手房?jī)r(jià)的70％。華南板塊還出現(xiàn)了某樓盤(pán)推出68萬(wàn)元帶裝修的江景兩房單元新貨，成為近兩年來(lái)華南板塊最低價(jià)的江景單元。而在增城碧桂園鳳凰城旁，繼去年12月該盤(pán)推出4800元/平方米的特價(jià)單元在淡市取得較好成績(jī)后，最近又出現(xiàn)了3900元/平方米的新盤(pán)，爭(zhēng)奪素以平價(jià)著稱(chēng)的碧桂園鳳凰城的客源。

　　某芳村樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，他們初四開(kāi)市看房的人還較多，但實(shí)際成交很一般。去年9月底的第二套房貸新政提高了購(gòu)房門(mén)檻之后，將許多投資客擋在門(mén)外；而去年起面市的限價(jià)房，也對(duì)中檔盤(pán)的影響較大。

　　“限價(jià)房改變了大家的預(yù)期，收緊房貸又讓買(mǎi)家更緊地捂住了荷包�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)，樓市和股市一樣，預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)巨大，目前樓市處在僵持狀態(tài)，現(xiàn)在入市的基本都是自住型的買(mǎi)家，投資客還在觀望。而各大代理行則認(rèn)為，今年一季度廣州樓市不會(huì)有強(qiáng)勁反彈，樓市成交轉(zhuǎn)暖要等待五六月份。