今年的春節(jié)不尋常，幾十年不遇的雨雪冰凍災害，數(shù)十萬回家心切的打工者滯留在廣州火車站，情況嚴峻。然而在最后一刻，形勢突然柳暗花明，數(shù)十萬滯留者全部送走，老天也在大年三十露出笑模樣，一切似乎恢復正常，今年還是個好年景。

　　樓市的冷戰(zhàn)還在繼續(xù)。以廣州而言，樓價的瘋狂上漲已經(jīng)成為歷史，但另外一種擔憂卻越來越強烈：那就是樓市會不會出現(xiàn)崩盤。本刊曾經(jīng)預言廣州樓價將回調(diào)20%，回到去年七八月份的水平，這也得到業(yè)界的普遍認可，認為這是廣州樓價下降的底線�！盎卣{(diào)20%”只是我們認為相對合理的水平，但樓價到底會降多少，誰也不知道。雖然許多樓盤都有不小幅度的降價，但官方數(shù)據(jù)顯示，去年12月份廣州全市十區(qū)一手住宅均價為10586元/m2，甚至比11月的10433元/m2還上漲了153元/m2。但最可怕的是成交量的數(shù)據(jù)，比11月下降了近26%。這不是個好兆頭。

　　果不其然，大年初四，有媒體報道，曾經(jīng)集萬千寵愛于一身的首個限價房保利西子灣發(fā)售遇冷，雖然發(fā)展商作出了澄清，但不管怎么說，報道絕非空穴來風，限價房都不是皇帝女不愁嫁，那普通商品房的行情就可想而知了。

　　就在同一天，媒體發(fā)布了建設部副部長姜偉新的談話，調(diào)子有了明顯的轉(zhuǎn)變。他說，今年建設部工作重點總的原則是“既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降�！�

　　這說明世道真的不同了。廣州今年將提供5萬~6萬套保障型住房，數(shù)量龐大。由于有香港“八萬五”居屋計劃造成樓市崩盤的殷鑒在前，如何處理好保障型住房和商品房市場的關系，也成為政府必須考慮的一個問題。今年是“奧運年”，它不是股市的“免死金牌”，對樓市亦然。