隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，以及金融危機(jī)之后一系列經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃成效日益顯現(xiàn)，“十一”黃金周期間車市和旅游業(yè)雙雙紅火，但一些地方的樓市卻在最新出臺(tái)的調(diào)控“新政”中出現(xiàn)新的變數(shù)。

北京：商品房成交量大跌

10月7日，記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，無(wú)論是新房，還是二手房的成交量，均較節(jié)前大幅度下跌。分析人士表示，最新出臺(tái)的調(diào)控措施中，很多細(xì)則還需具體落實(shí)，現(xiàn)行政策是否能抑制房?jī)r(jià)上漲，則需觀察10月的樓市表現(xiàn)。

新房成交量大跌80%，但房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月1日—6日，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，日均僅為130套。較國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超過(guò)80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅。

與此同時(shí)，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達(dá)97%，與9月同期相比跌幅也有94%。

“為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家有關(guān)部委9月底出臺(tái)‘五項(xiàng)措施’出臺(tái)，恰恰趕在了“十一”長(zhǎng)假前夕，這顯然針對(duì)的是8、9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的‘量?jī)r(jià)齊升’的快速回暖勢(shì)頭，從市場(chǎng)實(shí)際反映來(lái)看，起到了立竿見(jiàn)影的效果。”北京偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師說(shuō)。

然而，需要指出的是，樓市調(diào)整僅僅表示在“量跌”，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下調(diào)。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告直言，“十一”期間，北京樓市部分項(xiàng)目逆勢(shì)漲價(jià)，依然熱銷。

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，“十一”期間，萬(wàn)科北京旗下半島家園項(xiàng)目成交均價(jià)為15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上漲11%；而之前一直以17000元每平方米左右排號(hào)的遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目，“十一”期間價(jià)格為每平方米20000元，上漲17.6%。

調(diào)控細(xì)則待明確效果待觀

無(wú)可置疑，房地產(chǎn)調(diào)控仍任務(wù)艱巨，其效果真正顯現(xiàn)，依賴于方方面面認(rèn)真貫徹落實(shí)調(diào)控政策。

“雖然相比中秋假期，北京‘十一’樓市成交量有了明顯下調(diào)，但是目前的商品房成交價(jià)格依然處于高位，調(diào)控效果依然需要觀察10月份市場(chǎng)情況�！北本┲性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

據(jù)分析，今年4月開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)4個(gè)月后，樓市出現(xiàn)反彈的主要原因就是部分地區(qū)、部門執(zhí)行細(xì)則不力。

住建部政策研究中心副主任秦虹曾分析指出，由于各地區(qū)對(duì)政策的落實(shí)不夠平衡，很多地方?jīng)]有出臺(tái)細(xì)則，執(zhí)行力度和程度差別較大，間接地成為投資者尋找新的投資空間機(jī)會(huì)，投資性需求開(kāi)始向二三線轉(zhuǎn)移。另一方面，已出臺(tái)細(xì)則的地方在落實(shí)增大供應(yīng)總量和保障性住房建設(shè)方面進(jìn)展還有差距，在信貸政策上有的地方也采取迂回性對(duì)策，比如對(duì)購(gòu)買第三套住房不貸款，但通過(guò)消費(fèi)性貸款仍可以用于購(gòu)房。

由于出現(xiàn)上述情況，人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)的信心受到一定的影響。而這次多部委“五項(xiàng)政策”的適時(shí)出臺(tái)，對(duì)深化落實(shí)政策、切實(shí)鞏固調(diào)控成果將起到重要的作用。

上海：房展看的多買的少

新政下的上海假日樓市成交量雖然未明顯回落，但觀望氛圍已開(kāi)始顯現(xiàn)。10月3日-6日，在一向具有上�！皹鞘酗L(fēng)向標(biāo)”之稱的“假日樓市”房展會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)人氣依然旺盛。但調(diào)控政策對(duì)買賣雙方還是造成不小影響，看多買少是整個(gè)假日樓市的主旋律。

看房人氣推高開(kāi)發(fā)商底氣

從現(xiàn)場(chǎng)觀展人數(shù)來(lái)看，此次“假日樓市”人氣之旺超出了很多參展開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。房展會(huì)頭一天，記者在某展位看到，售樓員正向觀展市民熱情地介紹項(xiàng)目情況。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：“沒(méi)想到開(kāi)幕第一天就有這么多的參觀者，這確實(shí)超乎我們的預(yù)期。不過(guò)，很多購(gòu)房者都是只看不買或者是問(wèn)多買少。”

“價(jià)格上有什么折扣優(yōu)惠嗎？”在樓盤展位，觀展市民問(wèn)得最多的可能就是這個(gè)問(wèn)題。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然購(gòu)房者對(duì)折扣優(yōu)惠尤為看重，但房展會(huì)上打折樓盤少之又少，幾乎沒(méi)有任何有吸引力的優(yōu)惠出現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商仍底氣十足，態(tài)度強(qiáng)勢(shì)。

此次房展會(huì)仍有不少尚未開(kāi)盤的樓盤前來(lái)積累客戶、試探市場(chǎng)，但8、9月份的銷售回暖顯然給開(kāi)發(fā)商增加了底氣。在保利地產(chǎn)的展位前記者看到，尚未開(kāi)盤的“保利葉語(yǔ)”項(xiàng)目前聚集了不少觀展者，而對(duì)于項(xiàng)目售價(jià)、開(kāi)盤日期等信息，銷售人員一概表示“沒(méi)定”。“保利葉上�，F(xiàn)在售價(jià)在18000-19000元/平方米左右，保利葉語(yǔ)肯定要更貴�！变N售人員告訴記者。

不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后市不樂(lè)觀

但受調(diào)控的影響，也有不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后市并不樂(lè)觀，雖然表面上底氣依然很足，現(xiàn)場(chǎng)給出的折扣并不多，但對(duì)于樓市后續(xù)政策的出臺(tái)仍有所忌憚。

“樓市第二波調(diào)控已經(jīng)來(lái)臨�！币晃粎⒄沟拈_(kāi)發(fā)商向記者表示�！翱梢灶A(yù)見(jiàn)的是，這次政府對(duì)遏制房?jī)r(jià)的信心非常堅(jiān)決。本輪調(diào)控或?qū)⒊蔀閴旱狗績(jī)r(jià)的‘最后一根稻草’。”

深圳：樓市成交量坐上過(guò)山車

9月30日晚間出臺(tái)的深圳版“限購(gòu)令”及10月6日追加的“特別提示”，使得深圳樓市在“十一”黃金周期間經(jīng)歷了瘋狂后歸于平靜。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于通知是在9月30日晚間才通過(guò)深圳市政府官網(wǎng)對(duì)外公式的，通知下達(dá)至房地產(chǎn)主管部門已處國(guó)慶假期，一些心存僥幸的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者將政策的執(zhí)行日期解讀為長(zhǎng)假結(jié)束后的“10月8日”，因此在“十一”黃金周期間搶簽合同，導(dǎo)致成交出現(xiàn)“井噴”；而深圳市規(guī)劃國(guó)土委10月6日的一則特別提示，“對(duì)不符合9月30日市政府發(fā)布的‘限購(gòu)令’規(guī)定條件者，市房地產(chǎn)主管部門將不予以辦理備案和登記過(guò)戶”，徹底打碎了“僥幸者”的幻想，也使得成交急劇萎縮。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，10月1日至6日期間，深圳共成交2313套新房住宅，日均成交386套，是9月份日均成交套數(shù)180套的2倍多。但是，交投情況前后差異巨大，前4個(gè)交易日的日均成交高達(dá)497套，而后兩個(gè)交易日猛然萎縮至200套以下，10月6日甚至僅成交了134套，較9月份日均成交套數(shù)縮水了近3成。

雖然截至記者發(fā)稿，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)仍未公布10月7日的數(shù)據(jù)，但記者走訪深圳南山、龍崗幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，各樓盤早已不復(fù)前幾日的火爆，稀稀拉拉的看房人觀望情緒濃厚。

深圳世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海濱指出，深圳樓市成交或因新的調(diào)控組合拳的出臺(tái)出現(xiàn)“二次探底”，個(gè)別樓盤的價(jià)格可能因此出現(xiàn)松動(dòng)。而成交的顯著下降可能會(huì)使得房產(chǎn)稅等其他調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)間延后。