上海市昨日晚間公布了新的樓市的調(diào)控細(xì)則，停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款，并根據(jù)不同的銷售價(jià)格按2%~5%的預(yù)征率征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)透露，上海、深圳房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批，稅率為0.3%~0.4%。

 
不過(guò)，在接受本報(bào)的記者采訪時(shí)，他表示，目前這僅僅是猜測(cè)，“但應(yīng)該很快就會(huì)出臺(tái)的了�！庇浾咚懔艘还P賬，如果按照上述稅率計(jì)算，若房子的購(gòu)買總價(jià)為200萬(wàn)元，一年的稅收就要多交6000元到8000元。

雖然今年面臨著“史上最嚴(yán)厲”的樓市的調(diào)控政策，樓市現(xiàn)場(chǎng)似乎并沒(méi)有受到太大的影響，多個(gè)樓盤依然是人氣十足。有業(yè)內(nèi)專家表示，除了剛性需求外，通脹讓儲(chǔ)蓄縮水，逼人們買房。

市場(chǎng)上也出現(xiàn)了典型的“冰火兩重天”的局面，一方面一手市場(chǎng)銷售火爆，日均的成交量較去年同期增長(zhǎng)了一倍有余；另一方面二手市場(chǎng)買賣雙方繼續(xù)僵持，有中介公司甚至將主要精力放在銷售一手樓盤上。

在廣州，記者看到，雖然節(jié)前突降新政，但市場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)冷的結(jié)冰。在金沙洲沿江的某樓盤，記者看到這里的人氣還是不錯(cuò)，早上九點(diǎn)多就有很多人看房，到了下午五點(diǎn)多，樓外還停了不少購(gòu)房者的車。該樓盤的工作人員告訴記者，這些賣家一部分是自住，也有不少是投資者。記者從陽(yáng)光家緣網(wǎng)上查到，該樓盤一手房均價(jià)僅為11474元/㎡。

記者走訪的越秀區(qū)、天河區(qū)以及海珠區(qū)的部分樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然看似首次購(gòu)房的人有一定程度的縮水，但二次購(gòu)房者依然不少�！拔覝�(zhǔn)備再買一套，不能說(shuō)是投資，現(xiàn)在投資回報(bào)率都不高，主要看到物價(jià)上漲，錢放在銀行里不斷縮水，只有提高存款利息，才能緩解二次購(gòu)房沖動(dòng)�！痹谔旌恿⒔桓浇�某樓盤選房的吳女士就直言。

CPI上漲 吞噬對(duì)樓市的抑制作用

暨南大學(xué)教授、廣東省省情調(diào)查與對(duì)策咨詢專家胡剛表示，“9·29”新政對(duì)樓市還是起到了作用，人氣比國(guó)慶前有所下降，從購(gòu)買者來(lái)看，“目前物價(jià)上漲比較快，資金存在銀行業(yè)會(huì)貶值，因此進(jìn)行投資和理財(cái)，從而達(dá)到抵御通貨膨脹的作用。”胡剛認(rèn)為。

廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)也指出，國(guó)慶期間樓市依然不具調(diào)控，“沒(méi)有通貨膨脹的話，大家也不會(huì)將放在銀行的資金用來(lái)購(gòu)買樓盤�！�

著名的地產(chǎn)營(yíng)銷專家謝逸楓在走訪廣州部分樓盤后也指出，“黃金周期間不少開發(fā)商的價(jià)格促銷還是比較保守的，可能受到CPI上升快的影響，部分人為了資產(chǎn)貶值，所以就會(huì)考慮投資房地產(chǎn)�！彼�還認(rèn)為，只要CPI不斷上漲，將會(huì)吞噬政策對(duì)樓市的抑制作用，因此房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力萎縮，但不會(huì)有大的下降。