本報(bào)訊 深圳幾大區(qū)域樓盤不同程度的降價(jià)信息，吸引了越來(lái)越多的看房市民，通過(guò)打折、送裝修、送陽(yáng)臺(tái)等促銷措施，深圳樓市成交慘淡的現(xiàn)象有所改觀。受此影響，銀行受理的按揭貸款業(yè)務(wù)量也有所回升。

　　樓市有所回暖

　　2月份受春節(jié)放假等因素影響，深圳樓市無(wú)論是新盤還是二手房成交量都非常清淡。數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)H成交2000筆左右，一手房?jī)H成交700多筆，這意味著每天平均交易量只有25套左右。而步入3月，前8天二手房交易已超過(guò)600筆。隨著陸續(xù)有更多新盤降價(jià)入市，一手房交易量也出現(xiàn)回升。以近日深圳市國(guó)土局披露的數(shù)據(jù)為例，3月11日一手房成交量達(dá)136套，3月12日達(dá)113套。

　　3月11日下午，深圳二線關(guān)外一位于某交通主干道旁邊的兩個(gè)新樓盤，前來(lái)看房的市民絡(luò)繹不絕。銷售人員稱，其中一個(gè)樓盤登記辦VIP卡挑房的市民已超過(guò)1000人。而位于馬路對(duì)面的某樓盤銷售中心看客略少，不過(guò)據(jù)介紹，該樓盤2月24日開盤以來(lái)已經(jīng)賣出400多套，即超過(guò)60%的房子已經(jīng)預(yù)定出售。

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期推出的各樓盤都有花樣繁多的促銷手段，“降價(jià)”無(wú)疑是最厲害的殺手锏。金地梅隴鎮(zhèn)此前銷售的樓盤最高時(shí)均價(jià)達(dá)16000元/㎡，此次銷售的為該樓盤第三期，均價(jià)為11000元/㎡，降幅達(dá)32%。一路之隔的幸福楓景均價(jià)為9000元/㎡，其中面朝馬路的特價(jià)房售價(jià)可低至7000元/㎡左右。除了降價(jià)以外，送裝修、送陽(yáng)臺(tái)面積、送管理費(fèi)等促銷手段也一并運(yùn)用。

　　銀行謹(jǐn)慎推房貸

　　隨著3月成交量明顯上升，以內(nèi)行房貸業(yè)務(wù)的營(yíng)銷人員第一時(shí)間嗅到房市回暖的商機(jī)，農(nóng)行一個(gè)貸經(jīng)理表示，房市3月回暖的跡象已經(jīng)對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)量有所拉升，3月以來(lái)業(yè)務(wù)量明顯增多。

　　工行一位個(gè)貸經(jīng)理也傳遞了類似的信息，不過(guò)他表示，由于房貸辦理需要一個(gè)過(guò)程，具有滯后效應(yīng)，因此從具體增長(zhǎng)數(shù)據(jù)上來(lái)反映出來(lái)可能要等到本月底。

　　與去年底各行因額度緊張普遍通過(guò)提高成數(shù)、利率抬高房貸門檻不同，隨著今年恢復(fù)貸款額度后有了新的個(gè)貸任務(wù)指標(biāo)，大部分銀行普遍降低門檻吸引客戶，據(jù)悉，多家銀行開始恢復(fù)此前的寬松政策，首套置業(yè)90㎡以內(nèi)最多可獲8成貸款、90㎡以上可獲7成貸款。在利率優(yōu)惠方面各行不盡相同，農(nóng)行上述經(jīng)理表示，該行實(shí)行差別定價(jià)的策略，只有該行優(yōu)質(zhì)客戶可享受下浮15%的優(yōu)惠利率，具體視客戶情況而定。去年底各行收緊房貸時(shí)首付曾大幅提高至四、五成。

　　一方面視房貸業(yè)務(wù)為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，一方面銀行又擔(dān)心房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)傳遞。一家前2月房貸業(yè)務(wù)量排名靠前的深圳銀行個(gè)貸主管不無(wú)擔(dān)心，他表示，一旦樓市逆轉(zhuǎn)持續(xù)下跌，當(dāng)前發(fā)放的個(gè)貸就有可能轉(zhuǎn)變成壞賬。