在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,樓市成交量進(jìn)入反復(fù)的“拉鋸戰(zhàn)”。11月29日,中國(guó)指數(shù)研究院的最新報(bào)告顯示,在其被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,上周有17個(gè)城市樓市成交量上漲,其中北京漲幅最大,達(dá)62.39%,且單從北京商品房期房住宅來(lái)看,簽約套數(shù)更是上漲了1倍多。

與此同時(shí),樓市的價(jià)格卻依然維持平穩(wěn),房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯的下滑跡象。

 
17個(gè)城市成交量上漲

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,17個(gè)城市樓市成交量上漲,占比接近50%。其中,溫州、銀川漲幅位居前列,而成都、瀘州下跌較為明顯。

值得注意的是,重點(diǎn)城市的樓市成交量更猛。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括北京、杭州等7個(gè)城市環(huán)比上漲,其中,北京受保障性住房成交影響,漲幅最大,達(dá)62.39%;重慶、杭州漲幅超過(guò)了30%;深圳、南京等城市漲幅較小。

據(jù)統(tǒng)計(jì),在能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的城市中,深圳成交價(jià)格上漲明顯,超過(guò)10%,天津成交價(jià)格本周突破10000元/平方米。其他城市中,�？�、昆明、蘭州等城市成交價(jià)格環(huán)比漲幅較大,在10%-40%之間。

土地加快供應(yīng)

數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品房期房住宅合計(jì)成交為2709套,環(huán)比前一周的1308套,上漲了107%,并且二手房也出現(xiàn)了16%的上漲。

“受通脹等多種因素影響,到目前來(lái)看樓市價(jià)格未出現(xiàn)明顯松動(dòng)�！北本┲性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

張大偉指出,11月是二次調(diào)控后的第二個(gè)月,北京保障性住房簽約占比上漲,使得成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)明顯上漲,且調(diào)控后第一個(gè)月的長(zhǎng)假期,也一定程度上使得環(huán)比漲幅被擴(kuò)大,但是調(diào)控艱巨,樓市未降溫依然是事實(shí),為此政府正在加快供地,以求增加供應(yīng),從根本上平抑房?jī)r(jià)。

記者注意到,在二次調(diào)控后第一個(gè)月住宅地塊0成交后,本月北京加速放地。數(shù)據(jù)顯示,北京11月合計(jì)成交土地17塊,供應(yīng)總建筑面積2657488平米,樓面均價(jià)6134元/平方米。

“這一方面,說(shuō)明仍有相當(dāng)數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕,有購(gòu)地需求,另一方面也顯示出政府有意加大供應(yīng)�！睆埓髠ケ硎�,低地價(jià)未必有低房?jī)r(jià),所以還必須防止囤地、明確開(kāi)工竣工時(shí)間等市場(chǎng)整頓手法來(lái)調(diào)控,以達(dá)到綜合調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。