廣受市場(chǎng)關(guān)注的恒大地產(chǎn)（3333.HK）今日正式啟動(dòng)了全球路演并公開招股。

　　根據(jù)恒大地產(chǎn)上市保薦人之一瑞信的研究報(bào)告，恒大地產(chǎn)的估值高達(dá)1208億～1321億元；而美林則估計(jì)恒大地產(chǎn)的估值約810億～1300億元。恒大地產(chǎn)上市后很有可能將超過碧桂園（2007.HK）成為內(nèi)地房地產(chǎn)股中市值最大的一只，從而成為內(nèi)地房地產(chǎn)股的龍頭老大。

　　更為重要的是，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印持有的股權(quán)上市后可能超過750億元，有機(jī)會(huì)超過碧桂園董事楊惠妍680億元的身家，成為中國(guó)內(nèi)地的新首富。

　　最高融資166億港元

　　恒大地產(chǎn)將于3月28日在港交所主板掛牌交易。總?cè)谫Y額在104億港元到166億港元之間。

　　資料顯示，恒大地產(chǎn)首發(fā)融資的53.6％（約66億港元）用于支付土地出讓金及現(xiàn)有項(xiàng)目開支；23.1％（約28億港元）用于增加新的土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目；10億港元用于支付上海陸家嘴(600663行情,股吧)(600663行情,股吧)金融貿(mào)易區(qū)一宗商業(yè)地塊的費(fèi)用。另外11億港元?jiǎng)t用于償還部分從瑞信借取的結(jié)構(gòu)擔(dān)保貸款。

　　據(jù)透露，恒大地產(chǎn)在全國(guó)擁有建筑面積達(dá)4580萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中包括分別位于19個(gè)城市不同發(fā)展階段的近50個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目或土地儲(chǔ)備。

　　昨日在香港召開的新聞發(fā)布會(huì)上，許家印介紹，恒大地產(chǎn)所擁有的土地儲(chǔ)備中，半數(shù)來源于土地二級(jí)市場(chǎng)上的收購(gòu)。這些收購(gòu)的地塊中雖然很多是2007年才簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但是商談的時(shí)間從2004年就開始了。因此，這些地塊往往以2004年前后的地價(jià)水平成交，土地成本非常低廉。

　　值得關(guān)注的是，恒大地產(chǎn)雖然是廣東幾大開發(fā)商之一，但是其一直致力于廣州發(fā)展，直到2006年才開始全國(guó)擴(kuò)張。短短兩年時(shí)間，該集團(tuán)已經(jīng)從廣州一個(gè)城市擴(kuò)展到了全國(guó)19個(gè)城市，土地儲(chǔ)備也僅次于全國(guó)“大地主”碧桂園。因此，2006年、2007年是恒大地產(chǎn)投入的高峰期，而2008年將是其收獲的重要時(shí)期。

　　據(jù)透露，恒大地產(chǎn)目前已經(jīng)有700萬平方米建筑面積達(dá)到銷售條件，2008年公司下屬項(xiàng)目總在建面積將超過1000萬平方米，達(dá)到內(nèi)地一流開發(fā)商的水平。預(yù)計(jì)2、3月，該公司在全國(guó)會(huì)有14個(gè)樓盤公開銷售。

　　樓盤降價(jià)加速資金回流

　　但是，目前正值宏觀調(diào)控期，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，這無疑給恒大地產(chǎn)2008年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來壓力。對(duì)此，許家印透露，自己并不擔(dān)心物業(yè)的銷售，也不會(huì)受到宏觀調(diào)控的影響來改變公司既定的策略。

　　日前，恒大地產(chǎn)在廣州多個(gè)項(xiàng)目的廣告顯示，集團(tuán)為了加速資金回流正在進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬r(jià)格下調(diào)。以恒大御景半島為例，有買家最新收到的手機(jī)信息廣告顯示，有9000元/平方米的特價(jià)單元推出。該項(xiàng)目去年的最低銷售價(jià)格為12000元/平方米。

　　據(jù)高盛研究報(bào)告，恒大地產(chǎn)2007年盈利為10.21億元，撇除物業(yè)重估增值的核心盈利為5.97億元，增長(zhǎng)270％。不過2008年的核心盈利將出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)達(dá)77.57億元。另一上市保薦人瑞信的研究報(bào)告則預(yù)測(cè)，鑒于恒大地產(chǎn)今年將有龐大物業(yè)落成，故其盈利會(huì)分別激升6.5倍至92.6億元。

　　日前，風(fēng)頭正盛的恒大地產(chǎn)與美國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一的Trump集團(tuán)及香港房地產(chǎn)投資公司東方地產(chǎn)集團(tuán)（OPG）正式結(jié)盟，將在中國(guó)的頂級(jí)豪宅及超高層建筑領(lǐng)域中展開合作。據(jù)悉，此番結(jié)盟的第一個(gè)目標(biāo)將是廣州地標(biāo)建筑“東塔”。此外，恒大地產(chǎn)還于上周末與美國(guó)溫德姆國(guó)際酒店集團(tuán)簽約，就位于重慶和廣州的兩個(gè)豪華酒店的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行合作。