昨日，CBD核心區(qū)首批6宗地塊完成第二輪投標(biāo)現(xiàn)場開標(biāo)，除了萬通、萬達(dá)和遠(yuǎn)洋以外的傳統(tǒng)房企悉數(shù)缺席，而泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等險企以及中信、中金等金融機構(gòu)占據(jù)了絕大部分席位。

記者通過投標(biāo)體的競標(biāo)報價以及評標(biāo)方案初步計算，金融保險業(yè)如無意外將成最大贏家。而6宗地塊的招標(biāo)底價達(dá)到164.73億元，其中中信開價63億元競標(biāo)Z15地塊，有望創(chuàng)造北京地價的新紀(jì)錄。 

進入第二輪現(xiàn)場投標(biāo)的主要包括CBD核心區(qū)Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等6宗地塊，從已揭曉的入圍名單來看，呈現(xiàn)出險資企業(yè)一馬當(dāng)先的態(tài)勢，涉足了除Z15地塊以外的其他地塊，入圍名單共出現(xiàn)8支險資，其中生命人壽、華康資本(保險)、安邦財險分別出現(xiàn)在兩個地塊入圍名單中，“雙保險”的策略流露出志在必得。

在Z15的投標(biāo)中，萬達(dá)地產(chǎn)由于報出的45億元遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于50億元的底價而提前出局，而海航59.5億元的價格盡管高于底價，但比中信報出的63億元還是低了不少，加之中信首輪投標(biāo)摘得滿分，因此Z15花落中信幾乎是板上釘釘。由于Z14僅1家企業(yè)競標(biāo)，而競標(biāo)單位為11家企業(yè)組成的超級聯(lián)合體，其中，女富豪張茵的玖龍紙業(yè)也參與其中，奪得該地塊也無懸念。

而中服地塊拆分出的Z3、Z4、Z5、Z6，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為招標(biāo)結(jié)果可以預(yù)期：Z3地塊中標(biāo)機會最大的是由中國國際金融集團、中金嘉業(yè)、萬通、亞視和西部金融貿(mào)易中心組成的聯(lián)合體，出價約25.2億元。Z4地塊中標(biāo)者可能為民生銀行，出價29.96億元。安邦財險、和諧健康保險和標(biāo)準(zhǔn)投資集團組成的聯(lián)合體對Z5地塊出價25.2億元，中標(biāo)機會最大。Z6地塊可能中標(biāo)者為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、匯豐銀行和崇高發(fā)展組成的聯(lián)合體，出價38.0703億元。

“在住宅地產(chǎn)遭遇頻頻調(diào)控、開發(fā)商資金鏈比較緊張的情況下，無疑給了險資和金融機構(gòu)通過持有方式進入商業(yè)地產(chǎn)的機遇。”對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險法研究中心主任王國軍表示，由于險資投資物業(yè)時通常會選擇持有型物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)就成為其首選投資也是惟一的投資渠道，這跟當(dāng)下的調(diào)控并不相違背；另外，住宅地產(chǎn)在經(jīng)過長期的高速增長之后，商住價格倒掛的情況已經(jīng)非常嚴(yán)重，因此當(dāng)下正是商業(yè)地產(chǎn)價格較低的時期，險資選擇這個時候進入也是考慮了這樣的因素