普通城鎮(zhèn)居民家庭不吃不喝攢9年錢，方可買一套二三十平方米的房子。

中國社科院昨天發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，對我國今明兩年的整體經(jīng)濟(jì)形勢作出分析預(yù)測。其中特別提到房價的漲幅的變化。

 
據(jù)預(yù)測，我國房價漲幅可從去年的25%左右下降到今年的約15%，比上年下降10個百分點(diǎn)。但今年全國城鎮(zhèn)居民的房價收入比是8.76，比去年上升了0.46。

一個驚人的結(jié)論是：我國85%的需購買新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無力買房。明年房價或再漲兩成。

房價收入比已繼續(xù)惡化

藍(lán)皮書指出，房價漲幅從2009年的25%左右，預(yù)計可能下降到2010年的15%，比上年下降10個百分點(diǎn)。

“房價漲速雖然大大放慢，但值得引起重視的是，房價收入比高位運(yùn)行，而且略有惡化�！鄙缈圃簩＜抑赋�。

社科院專家算了一筆賬：今年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約為18900元，農(nóng)民工年均工資為19200元。按城鎮(zhèn)居民每人30平方米和農(nóng)民工家庭人均20平方米，以及城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民工家庭每戶分別有3和3.5口人計算，其房價收入比分別為8.76、10.06。

其中,城鎮(zhèn)居民房價收入比比去年的8.3上升了0.46。房價收入比一般保持在3至6較為合適。而按照目前的水平，直接后果就是85%的需購買新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無力買房。

房價明年或報復(fù)性反彈

鑒于今年是我國房地產(chǎn)的調(diào)控之年，一系列調(diào)控措施得到了《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》的肯定。

但藍(lán)皮書還特別強(qiáng)調(diào)指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房價走勢，主要取決于政府調(diào)控房價的決心、政策的組合方式，以及改革的力度。

藍(lán)皮書指出，如果調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈，價格可能上漲20%至25%。如果調(diào)控得當(dāng)，另一種可能是房價略有下降或者溫和上漲。

新聞關(guān)注

今年經(jīng)濟(jì)很可能過熱

《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，從季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況看，今年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將呈現(xiàn)“前高后低”的局面。預(yù)計全年GDP增長速度將達(dá)到9.9%的較高水平。

藍(lán)皮書指出，如果控制得不好，今年GDP有可能超過10%，那就會出現(xiàn)過熱苗頭，可能會對明年的經(jīng)濟(jì)增長造成很大壓力，增加宏觀調(diào)控的難度。

2011年，影響我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本因素沒有發(fā)生明顯變化，在保持宏觀調(diào)控政策力度相對穩(wěn)定的條件下，2011年我國經(jīng)濟(jì)仍將保持高位平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，與2010年增長速度基本持平，GDP增長率預(yù)計可達(dá)10%左右。

總體上看，我國經(jīng)濟(jì)內(nèi)生驅(qū)動增長的模式正逐步形成，短期內(nèi)仍將維持投資主導(dǎo)、消費(fèi)支撐的動力格局。在未來一段時間內(nèi)，我國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)、較快的增長速度，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的波動主要來自外部沖擊以及宏觀調(diào)控的力度。

CPI今年“破三”是共識

對于外界一直議論紛紛的通脹預(yù)期，藍(lán)皮書明確認(rèn)為的確存在這種壓力。

今年CPI（居民消費(fèi)價格指數(shù)）在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，預(yù)計全年CPI將上漲3.2%；PPI（生產(chǎn)者物價指數(shù)）雖然還不高，但也存在上升的壓力。