紛繁蕪雜的樓市亂象，讓人不僅對房價一頭霧水，對利益集團的觀點真假難辨，即便是對時下的政策也感到搖擺不定。似乎，市場對峙已進(jìn)入心理防線最后敏感期。
怎一個“亂”字了得！
“不是說房價在降嗎，怎么也沒看到實惠？”“機構(gòu)明明在拋棄地產(chǎn)股，怎么市場轉(zhuǎn)眼就回暖了？”“地產(chǎn)大佬的觀點為什么反復(fù)無常？”“二套房貸松動是不是真的？”
紛繁蕪雜的樓市亂象，讓人不僅對房價一頭霧水，對利益集團的觀點真假難辨，即便是對時下的政策也感到搖擺不定。似乎，市場對峙已進(jìn)入心理防線最后敏感期。
4月3日，新組建尚未來得及掛牌的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部領(lǐng)到了新任務(wù)：嚴(yán)打炒地炒房等違法違規(guī)行為。并將此款項首次寫進(jìn)國務(wù)院年度工作要點，治理樓市亂象開始最后通牒。
“最近一兩個月內(nèi)，會有風(fēng)光一時的房企宣布破產(chǎn)。”北京聯(lián)達(dá)機構(gòu)總經(jīng)理楊少鋒觀點和此前潘石屹“百日劇變”觀點異曲同工。
接受本報記者采訪的相關(guān)人士均認(rèn)為，恒大IPO受挫的身后，眾多房企面臨著資金鏈斷裂風(fēng)險，秉持現(xiàn)金為王時代，抓住四五月市場降價迅速回籠貨款，很可能將是房企最后的曲線生存方式。
樓市亂象
亂花漸欲迷人眼。
4月2日，國家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)：截至3月20日，3月份全國36個大中城市住房價格總體回落。
看到此消息，觀望了很久的北京購房者小于高興不起來：“同樣是發(fā)改委的統(tǒng)計，1、2月均超過10%的房價漲幅，在3月回落也是高位運行�！�
不僅如此，五花八門的信息發(fā)布單位統(tǒng)計數(shù)據(jù)更是復(fù)雜，有的稱新盤持續(xù)“零成交量”，樓市倒春寒；有的又稱樓市回暖，即將報復(fù)性上漲。尤其是上海樓市“量價齊漲”的消息，更讓小于一頭霧水。
不久前還在降價打折的上海萬科近日推出的新盤時，實際售價反而比報出的均價還要高。背后則是地產(chǎn)大佬的倒戈：王石先是談拐點，現(xiàn)在又稱降價空間不大；潘石屹堅持的“無拐論”，如今變成房企將血腥破產(chǎn)。
而深圳一樓盤打6.5折拋售時，引發(fā)上百名原價購房的業(yè)主要求開發(fā)商退還“差價”。
差一點讓小于心理崩潰的消息來自鋪天蓋地的“二套房貸松動”報道，而此政策正是引起本輪樓市調(diào)整的主要動力。盡管上海銀監(jiān)局等權(quán)威部門第一時間就明確予以了否認(rèn)，多多少少存在的擦邊球現(xiàn)象仍讓小于們心有余悸。
“上帝要其滅亡，必先讓其瘋狂�！睏钌黉h試圖單從心理層面的分析，似乎挑明了現(xiàn)階段對峙雙方心理焦灼已到了最后敏感關(guān)頭。而宏觀層面的鐵腕加碼，無疑會讓天平傾向于真相。
鐵腕政策加碼
風(fēng)雨欲來。
“堅定不移地用經(jīng)濟手段抑制房價�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新最近的表述預(yù)示，更多的從緊政策在醞釀。
“近期很可能會有對地產(chǎn)股利空的政策出臺。”4月1日再現(xiàn)黑色星期一，地產(chǎn)股深幅殺跌之際，一接近建設(shè)部人士接受采訪時透露。盡管沒言明條款，最近已明確的政策顯然目標(biāo)正直指高房價。
原定于3月28日在港交所掛牌上市的恒大地產(chǎn)在最后一程折戟。
證監(jiān)會隨后的表態(tài)讓40余家等候IPO的房企備感絕望：對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等的IPO，將不予核準(zhǔn)。
3月底，北京海淀區(qū)原區(qū)長周良洛受賄1600萬被判死緩，其中超過1500萬是收受地產(chǎn)商的賄賂。國土部同一時間公布的“百日行動”成果，有2700多人因地獲刑。治理樓市腐敗驟然升級。
中房協(xié)副會長朱中一告訴記者，國土部已開始針對高地價有所動作。國土部最新通知亦稱，今年起對土地價格的監(jiān)測城市將從50個擴大至105個。
記者從央行貨幣政策委員會3月底在北京召開2008年第一季度例會證實，貨幣從緊鐵定繼續(xù)。盡管具體細(xì)節(jié)尚未出臺，眼下民生、光大、招行3家銀行已嚴(yán)令抬高二套房貸購房門檻。
不僅如此，記者從多家商業(yè)銀行個貸部門獲悉，銀監(jiān)會要求各銀行要對早前的違規(guī)放貸“重補重簽”的“內(nèi)部傳言”，近期會有明確說法。
而為了規(guī)范二手房交易市場，多個一線城市最近都在醞釀收緊對二手房交易資金的監(jiān)管。
不僅如此，繼查處炒地炒房今年首次進(jìn)入政府工作報告后，3月29日由國務(wù)院常務(wù)會議通過的國務(wù)院2008年工作要點中，明確表示今年“嚴(yán)厲打擊炒地炒房等違法違規(guī)行為”。
降價是惟一出路？
出來混，總是要還的。樓市江湖也不例外。
據(jù)傳，地產(chǎn)大佬潘石屹手里有一份今年上市房企的“倒霉名單”，細(xì)節(jié)不得而知；但在老潘看來，恒大地產(chǎn)上市未果將是一個標(biāo)志性的轉(zhuǎn)折事件。
“一兩個月之內(nèi)，就會有房企宣布破產(chǎn)�！睏钌黉h的斷言不排除大房企甚至上市房企。經(jīng)濟學(xué)家謝國忠的表述更慘烈：“中國可能一半的房地產(chǎn)開發(fā)商會破產(chǎn)�！�
相比之下，盡管潘石屹委婉了很多：“誰有苦處，只有自己知道�！钡@話從地產(chǎn)商口里說出，似乎更具玩味。
陸續(xù)公布的上市房企的年報中，每股現(xiàn)金流出現(xiàn)了巨額負(fù)數(shù)：保利地產(chǎn)-7.65元、招商地產(chǎn)-4.74元，金地集團-7.52元等。據(jù)統(tǒng)計，42家A股房地產(chǎn)上市公司2007年的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-365.99億元。
在業(yè)界看來，股市暴跌，地產(chǎn)股市值縮水近半，融資受阻；而眾多的地產(chǎn)商在去年幾乎都在大舉借債高價拿地。資金鏈極其脆弱。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)過去一年里屢成地王，儲地暴增8倍到4580萬平方米；而截至今年1月，恒大未償還銀行貸款及其他借款總額超過111億元，且不包括向機構(gòu)投資者融得的10億美元資金。早在去年9月，恒大地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率就高達(dá)95%以上。
“今年，順馳現(xiàn)象也許將在全國蔓延�！睏钌黉h稱，多米諾骨牌已從去年的地王開始。他的理由是，隨著保障房將占近半市場，供求關(guān)系會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。而全國6萬家房企已經(jīng)太多了。
市場繼續(xù)觀望，政策層層加碼，房企何去何從？
記者獲得消息稱恒大正積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)私募融資，同時啟動了一個500億的年度銷售計劃，為此廣州等多個樓盤正批量降價處理。
越來越多的消息顯示，原本意圖在四五月銷售旺季打翻身仗的地產(chǎn)商，多數(shù)都更改了計劃，準(zhǔn)備降價求生。
金地集團負(fù)責(zé)人表示：“會考慮做價格的調(diào)整，來加快銷售速度�！�
楊少鋒稱，在四五月份資金鏈更緊張的形勢下，房企主動降價是最明智選擇，“先下手為強”。
