方興地產(chǎn)（0817.HK）昨日宣布，其附屬合資企業(yè)上海匯港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以11.23億元，“毫無(wú)懸念”地將上海市虹口區(qū)北外灘匯山中塊地塊納入囊中。據(jù)悉，方興地產(chǎn)持有匯港房地產(chǎn)50%權(quán)益，另一合資方是上港集團(tuán)(600018行情,股吧)(600018行情,股吧)。與去年競(jìng)爭(zhēng)相鄰的北外灘匯山碼頭東地塊的情形相似，此次匯山中塊地塊也由于只有上海匯港一家參與競(jìng)標(biāo)，因此由該企業(yè)以掛牌起始價(jià)摘得。

　　據(jù)了解，該幅地塊占地面積1.9039萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積7.379萬(wàn)平方米。作為上海今年推出的首幅濱江商業(yè)用地，一經(jīng)推出便引起了業(yè)內(nèi)注目。

　　但根據(jù)其公開(kāi)掛牌文件，附加規(guī)定近于“苛刻”。據(jù)稱，該幅地塊的掛牌起始價(jià)已達(dá)到11.2330億元，折合樓板價(jià)15128元/平方米。且對(duì)于地塊的設(shè)計(jì)方案有嚴(yán)格規(guī)定，并要求競(jìng)得者“須建設(shè)并無(wú)償提供不少于3萬(wàn)平方米建筑面積的新上海國(guó)際航運(yùn)大廈（暫名），以滿足航運(yùn)服務(wù)功能及港務(wù)相關(guān)配套功能的需要，產(chǎn)權(quán)歸政府所有”。僅這一條規(guī)定，便已使不少開(kāi)發(fā)商止步不前。

　　至該地塊競(jìng)買保證金到達(dá)指定賬戶截止日，作為上海今年3號(hào)公告中的“明星”地塊，匯山中塊地塊僅有上海匯港繳納了保證金。按照相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，企業(yè)便以掛牌起始價(jià)11.233億元順利摘得這一地塊。

　　方興地產(chǎn)稱，上海匯港計(jì)劃在該幅土地上興建商用辦公物業(yè)，并計(jì)劃于2008年第三季度動(dòng)工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2011年落成。而這一土地的獲得，最終使得上港集團(tuán)與方興地產(chǎn)在北外灘濱江板塊的土地版圖達(dá)到“完美”。