“美國(guó)次級(jí)債是否影響到了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)？”“在上海、北京房?jī)r(jià)很高的前提下，開發(fā)商是否還有機(jī)會(huì)獲取高利潤(rùn)�！薄�…日前，來(lái)自美國(guó)德克薩斯洲RICE大學(xué)的40多名EMBA學(xué)員在晶城秀府座談時(shí)不停地向嘉恒置業(yè)董事長(zhǎng)李磊提問(wèn)題，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出極大的興趣。據(jù)美國(guó)學(xué)員的帶隊(duì)老師介紹，他們當(dāng)中不少是投資公司的

　　高層，也有開發(fā)商，對(duì)全球都大有吸引力的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深度接觸與考察。

　　“限外令”難擋熱情

　　2007年是我國(guó)樓市“限外”集中發(fā)力的一年，繼2006年“限外令”出臺(tái)之后，商務(wù)部、外管局部門又在去年發(fā)布了《2007年全國(guó)吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》等“限外”文件。

　　“現(xiàn)在盡管中國(guó)‘限外’政策趨緊，但沒有影響外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資的信心。我們每周還在接觸大量的外資機(jī)構(gòu)來(lái)中國(guó)考察，尋找機(jī)會(huì)，數(shù)量和過(guò)去一兩年前相比沒有明顯的降低�！敝倭柯�(lián)行中國(guó)區(qū)董事高世斌向記者介紹說(shuō)。

　　另?yè)?jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，高盛擬將新募集的21億美元房地產(chǎn)基金主要投向中國(guó)和東南亞。

　　外資看好中國(guó)地產(chǎn)

　　中國(guó)地產(chǎn)業(yè)面臨趨緊的政策環(huán)境已成業(yè)內(nèi)共識(shí)，為何外商和外資還對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情不減呢？高世斌分析說(shuō):“主要是他們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)仍然看好，另外，他們認(rèn)為，只要有好的項(xiàng)目，總有辦法能‘應(yīng)對(duì)’，當(dāng)然，這個(gè)‘應(yīng)對(duì)’不會(huì)違法違規(guī)�！备呤辣筮@樣補(bǔ)充。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1月至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為32043億元，其中利用外資539億元，同比增幅71.9%，在高比例的增幅中，雖然有很大一部分是內(nèi)地房地產(chǎn)公司香港上市融資貢獻(xiàn)的，但也能看出外商對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)并沒有減少投資力度。

　　國(guó)內(nèi)開發(fā)商熱情呼應(yīng)

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)示好也不是“剃頭挑子一頭熱”。一位不愿意透露姓名的開發(fā)商對(duì)記者說(shuō):“因?yàn)樾刨J緊縮，我們也在積極尋求引進(jìn)外資的變通方式，比如在符合政策的前提下，設(shè)立中外合資的房地產(chǎn)公司；把自己已有公司改制為外商合資或合作的企業(yè)等�！边@樣看，雖然今年“限外”政策依舊嚴(yán)緊，但越來(lái)越多的外資進(jìn)入中國(guó)難以阻擋。