云南城投日前公告，昆明市政府討論擬將昆明市約30平方公里范圍的土地一級開發(fā)項(xiàng)目交由云南城投(600239行情,股吧)完成。

　　云南城投(600239)5日公告稱，由于7日昆明市政府討論擬將昆明市約30平方公里范圍的土地一級開發(fā)項(xiàng)目交由公司完成，且該事項(xiàng)存在不確定性，公司股票自6日起停牌，直至政府討論結(jié)果明確后公告并復(fù)牌。

　　城投公司的國資背景使得云南城投在獲取土地上更為便利。但直至今日，討論結(jié)果尚未公告，公司股票依舊在停牌中。

　　借殼

　　云南城投前身為“紅河光明”，重組以前的城投公司是由云南省開發(fā)投資有限公司和云南建工集團(tuán)總公司出資設(shè)立的大型國有企業(yè)，其注冊資本金為11.388億元。兩家公司分別占股86.21%和13.79%。

　　由于紅河光明盈利前景不好，云南城投一直希望打通融資渠道，而紅河光明以前的股東也有意退出。

　　資料顯示，2007年5月17日，云南城投與公司第一大股東北京新光簽署了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，北京新光將其所持有S紅河51，020，248股股份，占公司總股本的28.77%，轉(zhuǎn)讓給云南城投，云南城投成為公司的第一大股東。

　　同日，S紅河與云南城投簽署了《重大資產(chǎn)置換暨向特定對象發(fā)行股份購買資產(chǎn)的協(xié)議書》，公司以除40，646.9平方米土地使用權(quán)外的全部資產(chǎn)和負(fù)債與云南城投的經(jīng)營性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換。紅河光明以前的資產(chǎn)除土地外都被置出上市公司，而云南城投則將旗下的地產(chǎn)資源注入了上市公司。

　　11月24日公司完成了重大資產(chǎn)重組和股權(quán)分置改革的最后一個(gè)步驟，定向增發(fā)7930萬股給控股股東云南省城市建設(shè)投資有限公司。公司名稱工商變更手續(xù)也已完成，公司名稱變更為云南城投置業(yè)股份有限公司。

　　資產(chǎn)置入

　　此番借殼，云南城投注入的資產(chǎn)主要包括紅河地產(chǎn)的全部股權(quán)，云南城投全資子公司云南城投置地有限公司的全部股權(quán)，以及云南城投持有的云南城投大理置地有限公司50%的股權(quán)。上述項(xiàng)目基本為商業(yè)地產(chǎn)。

　　除股權(quán)之外，其置入的資產(chǎn)還包括兩塊土地。

　　一是云南城投所持有的位于大理古城西南片區(qū)的38904.88平方米土地使用權(quán)，評估價(jià)值為6675.92萬元；以及云南城投所持有的位于昆明市官渡區(qū)小哨鄉(xiāng)的109662.79平方米土地使用權(quán)，評估價(jià)值為5646.43萬元。

　　此外，云南城投還直接置入現(xiàn)金2億元。

　　在這些注入的資產(chǎn)中，擁有已取得使用權(quán)證或?qū)⑷〉猛恋貦?quán)證的土地面積為約為113萬平方米，共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目，其中位于昭通的一個(gè)商鋪項(xiàng)目面積就達(dá)62.5萬平方米。另外有五個(gè)項(xiàng)目，約為50萬平米的土地公司計(jì)劃將在09年內(nèi)全部完工。

　　國資背景可以幫助云南城投在當(dāng)?shù)馗鼮楸憷�的獲得土地，也給其帶來一些對外擴(kuò)張的“制約”。因此，云南城投在重組完成后將以云南經(jīng)濟(jì)最活躍和最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域?yàn)槭袌鲩_發(fā)重點(diǎn)，未來3-5年的開發(fā)主要集中于昆明、大理、昭通等城市。

　　在收購報(bào)告中，云南城投也坦陳，“房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，具有投資資金大、周期長、回收期長的特點(diǎn)，隨著多個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，面臨的資金壓力較大。”