日前，北京市政府下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)首都金融業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），為平淡多時(shí)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一股新的活力。自去年年底以來(lái)，受?chē)?guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策的影響，房地產(chǎn)公司資金鏈繃緊，買(mǎi)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)觀望氣氛日漸濃厚。而《意見(jiàn)》的出臺(tái)，則昭示著政府對(duì)北京城市功能規(guī)劃與定位的遠(yuǎn)見(jiàn)與信心，或?qū)⒁欢ǔ潭壬现�撐京城房地產(chǎn)公司度過(guò)這個(gè)“難關(guān)”。

　　五月房市開(kāi)門(mén)不紅

　　每年的“五一”假期都是房地產(chǎn)商的“黃金假期”，但今年，北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻打起了優(yōu)惠打折促銷(xiāo)大戰(zhàn)，然而成交量依然平平。

　　2008年1季度北京商品房銷(xiāo)售面積同比下降46%，增速同比下降9個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積同比下降26%，增速下降36個(gè)百分點(diǎn)�？偟膩�(lái)看，北京市場(chǎng)呈現(xiàn)出供求雙降的局面。

　　2008年3月下旬開(kāi)始，北京房產(chǎn)交易陷入低谷。2008年4月1日至4月23日，北京一手房認(rèn)購(gòu)面積同比下降39.60％，簽約面積同比下降47.97％。

　　從存量可售住宅供應(yīng)來(lái)看，2007年8月后北京二手房可售住宅量持續(xù)上升，目前已經(jīng)超過(guò)21000套。這說(shuō)明，部分京城投資客對(duì)房?jī)r(jià)上漲信心不足，資金壓力加大，存量房市場(chǎng)供大于求。

　　金融中心藍(lán)圖浮現(xiàn)

　　北京金融業(yè)發(fā)展的總體布局是“一主一副三新四后臺(tái)”，從優(yōu)化金融發(fā)展環(huán)境、優(yōu)化金融功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)等十個(gè)方面提出了具體實(shí)施方案。

　　“一主”是指金融街作為金融主中心區(qū)�！耙桓薄笔潜本┥虅�(wù)中心區(qū)(CBD)作為金融副中心區(qū)，是國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的主聚集區(qū)。“三新”是新增海淀中關(guān)村(000931行情,股吧)西區(qū)、東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)為北京市新興科技金融功能區(qū)。“四后臺(tái)”是加快推進(jìn)金融后臺(tái)服務(wù)支持體系建設(shè)，完成四個(gè)金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃編制工作，推進(jìn)海淀稻香湖、朝陽(yáng)金盞、通州新城金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)的征地拆遷和土地開(kāi)發(fā)工作，推進(jìn)西城德勝金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。

　　分析人士認(rèn)為，盡管《意見(jiàn)》中圈畫(huà)出的幾片地區(qū)將進(jìn)行以商用為主的開(kāi)發(fā)，但顯然，除了金融街、CBD地區(qū)這兩個(gè)中心區(qū)域外，“三新”和“四后臺(tái)”的開(kāi)發(fā)將極大提升其投資升值的潛力，進(jìn)而帶動(dòng)該地區(qū)商用、民用住宅的發(fā)展，不論是先期已經(jīng)“臥底”到這些地區(qū)的地產(chǎn)商還是新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，都將從中獲益。

　　折射信心

　　日前，停牌7個(gè)月的中關(guān)村公告稱(chēng)，公司召開(kāi)了第三屆董事會(huì)2008年度第四次臨時(shí)會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于非公開(kāi)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》。中關(guān)村將向控股股東——北京鵬泰投資有限公司及一致行動(dòng)人非公開(kāi)發(fā)行股份，用于收購(gòu)其合并持有的北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司100％的股權(quán)。

　　本次注資規(guī)模約為180億元，擬非公開(kāi)發(fā)行股份數(shù)不超過(guò)12.27億股，非公開(kāi)發(fā)行價(jià)格為本次董事會(huì)決議公告日前二十日股票交易均價(jià)14.67元/股。交易完成后，中關(guān)村的總股本將不超過(guò)19.21億股。此次注入中關(guān)村約180億元產(chǎn)權(quán)明晰的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，擬注入資產(chǎn)均地處北京、重慶、無(wú)錫等一、二線城市中極具發(fā)展價(jià)值的黃金地段。資產(chǎn)注入之后，中關(guān)村將變身為地產(chǎn)投資發(fā)展商。這是上市以來(lái)主業(yè)一直變幻的中關(guān)村的一次全新規(guī)劃，也折射出投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的信心。

　　目前，北京地區(qū)的房地產(chǎn)上市公司包括金融街、中國(guó)國(guó)貿(mào)(600007行情,股吧)、綿世股份(000609行情,股吧)、大龍地產(chǎn)(600159行情,股吧)、萬(wàn)通地產(chǎn)(600246行情,股吧)、首開(kāi)股份、天創(chuàng)置業(yè)、ST中房(600890行情,股吧)、北辰實(shí)業(yè)(601588行情,股吧)、北京城建(600266行情,股吧)等，其中，金融街和中國(guó)國(guó)貿(mào)這類(lèi)既擁有黃金地段，又具備商務(wù)地產(chǎn)品牌價(jià)值的上市公司或?qū)⒅苯邮芤嬗凇兑庖?jiàn)》的推出。