19日，中糧地產(chǎn)(000031行情,股吧)(000031.SZ)歷經(jīng)111次競爭，終于將北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村三塊住宅、金融及公共服務設施用地納入囊中，付出總價25.9億元，該三幅地塊總規(guī)劃建筑面積52萬平方米。

　　其中，最為昂貴的A-10地塊最終成交價為12.8億元，是起拍價的3.5倍多。若以19.7萬元/平方米的規(guī)劃建筑面積計算，其樓面地價達到了6496元/平方米。其余兩塊地的樓面地價分別為4036元/平方米及4083元/平方米。

　　“今年我們將會比以往謹慎�！贬槍χ屑Z集團未來在房地產(chǎn)業(yè)的布局和戰(zhàn)略，中糧集團總裁于旭波昨日對《第一財經(jīng)日報》表示，由于房地產(chǎn)后市走向尚不明朗，集團今年在拿地等運作上謹慎很多，在拿每個項目前都會深思熟慮。

　　據(jù)明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰估算，A-10未來建成后售價很有可能超過13000元/平方米，其他兩塊地的建筑物售價也可能超過10000元/平方米。而據(jù)《第一財經(jīng)日報》了解，目前三塊地所處區(qū)域的商品房平均售價僅在10000元/平方米左右�！翱芍^面粉和面包一樣貴�！标愒品灞硎�。

　　在土地市場轉冷的前提下，相關部門可能沒有想到非核心區(qū)域的順義三地塊竟受到了開發(fā)商的狂熱追捧。參與A-10地塊競價的開發(fā)商高達12家，除中糧地產(chǎn)外，不乏華遠、新華聯(lián)等一批有實力的開發(fā)商。

　　中糧地產(chǎn)成功獲得三塊地后，輿論一片嘩然，樂觀者認為這是開發(fā)商對后市信心的表現(xiàn)，悲觀者則認為中糧地產(chǎn)此番有些冒進。

　　針對各種市場輿論，中糧地產(chǎn)相關負責人表示，中糧地產(chǎn)始終保持穩(wěn)健的經(jīng)營風格，在獲取土地方面一直態(tài)度謹慎。去年年報顯示公司負債率僅40%，在地產(chǎn)公司中并不多見。尤其值得關注的是，即便是去年土地行情火爆時，公司沒有在公開市場拿一塊地。此番出手，是在通過對項目的深入調研后，認為該地塊完全符合公司的經(jīng)營戰(zhàn)略。實際上，多家開發(fā)商的激烈角逐，更從側面說明了此次放出地塊的優(yōu)質，這個優(yōu)質不僅包括位置、容積率等，同時三塊地位置相鄰，總建筑面積達52萬平方米，能形成很好的規(guī)模效應。

　　另外，該負責人也表示，目前中糧地產(chǎn)的土地儲備僅100多萬平方米，作為中糧集團旗下目前唯一的地產(chǎn)業(yè)務上市平臺，擴充土地儲備也在情理之中�！　�