嗷嗷待哺的房地產(chǎn)上市公司今年首度迎來不同來源資金的共振局面。除了如火如荼地發(fā)行公司債之外，各地陸續(xù)出臺的刺激購房政策有望打開房地產(chǎn)上市公司的銷售 “死結(jié)”。   

　　從本月4日起至2009年12月31日，西安對購房戶按購房款總額分1.5%、1%、0.5%三個等級給予財政補貼。西安出臺的這種刺激購房政策，是各地政   
府扶持房地產(chǎn)市場發(fā)展燎原之勢的最新版本。河南省政府在上月底召開的全省經(jīng)濟運行電視電話會議上宣布，河南省居民購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的首付款繳納比例由30%降到20%，購買普通商品房的可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。在此之前，至少已有河北、沈陽、長沙、成都、北京、廈門、東莞等地相繼出臺了類似政策，焦點幾乎全部集中于提高公積金貸款額度、降低首付比例、減免相關(guān)稅費等。   

　　天相投資房地產(chǎn)行業(yè)研究員張旭明說，成交極度萎縮和房價大跌預(yù)期的持續(xù)不利于經(jīng)濟穩(wěn)定，刺激成交和轉(zhuǎn)變預(yù)期確實是政策應(yīng)該努力的方向。從目前情況來看，針對提升保障性、自主性和改善性等剛性需求購房者的購買力，財稅、信貸政策具有較大空間。國信證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員陳林說，82家A股房地產(chǎn)公司今年上半年存貨總額為3731億元，相比去年年底3002億元的存貨增加了24%，要增加回款只有銷售量上去才行。   

　　雖然各地出臺的刺激商品房銷售政策能夠增加多少銷售量還不得而知，但政策名稱表明各地對商品房銷售的拉抬并非是權(quán)宜之計。比如說，西安市政府出臺的政策名稱為《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，長沙市政府出臺的政策名稱為《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，成都市辦公廳出臺的政策名稱為《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》。   

　　除了各地陸續(xù)出臺的刺激購房政策有望打開房地產(chǎn)的銷售“死結(jié)”之外，如火如荼發(fā)行的公司債也在讓不少房地產(chǎn)上市公司獲得資金補給。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)上市公司已經(jīng)獲準發(fā)行和計劃發(fā)行的公司債已超過240億元，房地產(chǎn)業(yè)由此成為今年債券二級市場第一大權(quán)重行業(yè)。目前，還有不少房地產(chǎn)上市公司將公司債作為資金補給的重要來源，公開增發(fā)被否的泛海建設(shè)就正在籌劃公司債發(fā)行事宜。   

　　業(yè)內(nèi)人士認為，各地刺激房產(chǎn)銷售政策和公司債的不斷發(fā)行，無疑有益于緩解房地產(chǎn)上市公司的資金緊張狀況，后續(xù)更多來源的資金共振局面值得期待。