月1日實(shí)行多個(gè)樓市新政至今,上海以首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)到7折優(yōu)惠利率的購(gòu)房者鳳毛麟角,享受比例僅為1%—2%,而二套房貸占據(jù)貸款公司業(yè)務(wù)總額的半壁江山。

　　事實(shí)上,11月1日至今,以首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)到7折優(yōu)惠利率的購(gòu)房者數(shù)量尚不多。專業(yè)從事金融按揭業(yè)務(wù)的凱弈投資統(tǒng)計(jì),享受7折利率的客戶比例僅為1%—2％。一些主要中介公司反饋數(shù)據(jù)顯示,在已成交的二手房中,以8.5折優(yōu)惠利率申請(qǐng)貸款的居多,第二套房標(biāo)準(zhǔn)上浮10％的次之,首套房?jī)?yōu)惠利率的最少。在部分中介公司,第二套房的貸款比例甚至達(dá)到五成。

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　　有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,對(duì)于“改善型”購(gòu)房的定義,仍有部分銀行為了爭(zhēng)取貸款業(yè)務(wù)而打擦邊球。比如目前國(guó)有銀行一般均以人均住房面積小于32.23平方米或者房屋結(jié)清已經(jīng)出售這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量改善型,但也有部分規(guī)模較小的銀行要求第二套房貸客戶只要寫一份“自住證明”,證明之前已有的那套住房將給父母居住,或準(zhǔn)備出售,即便是第二套房貸亦可享受優(yōu)惠利率,只不過(guò)優(yōu)惠幅度達(dá)不到基準(zhǔn)利率的0.7倍,一般為下浮10-15%。同時(shí),大多數(shù)銀行針對(duì)那些資質(zhì)較好的客戶,只要前一套住房貸款結(jié)清,或準(zhǔn)備將已有住房出售的,即使該貸款客戶非首次購(gòu)房,也不符合改善型購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),銀行還是愿意為其提供部分優(yōu)惠利率,一般為基準(zhǔn)利率的0.85倍。

　　盡管至今只有小部分人才能享受最優(yōu)惠利率,但貸款條件的放寬還是加速了部分購(gòu)房者的成交速度,以內(nèi)中環(huán)成交比例上升最快。凱弈投資粗略估算,平均每一筆貸款業(yè)務(wù)的貸款額度在65萬(wàn)－80萬(wàn)元之間,平均四成首付、六成貸款。同時(shí),公積金貸款額度放開之后,能夠貸款到80萬(wàn)元的客戶僅占到3%左右,能夠貸款到60萬(wàn)元的客戶僅僅占17%左右,將近80%以上的客戶公積金貸款都不能達(dá)到60萬(wàn)元。