記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲悉,進(jìn)入4月份,北京二手房交易延續(xù)了一季度的井噴態(tài)勢(shì),成交量持續(xù)走高,火過(guò)新房。

二手房成交火年輕人是主力

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至4月20日,北京新房住宅交易量為12528套,二手住宅交易量達(dá)到13189套,不僅保持了3月份同期的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì),也延續(xù)了今年一季度二手住宅成交領(lǐng)先的態(tài)勢(shì)。一季度北京新房住宅成交量為30516套而二手住宅成交量則為36704套。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,2009年1至4月上半月二手住宅網(wǎng)簽成交量始終高于新建住宅,且二者幅度逐漸加大。二手住宅網(wǎng)簽量分別為5212套、3911套、8173套、9803套,而新建住宅網(wǎng)簽量則分別為5095套、3111套、6938套、9138套。其中,二手住宅4月上半月網(wǎng)簽量較3月上半月增長(zhǎng)19.9%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管4月上半月同比成交漲幅與3月份的環(huán)比漲勢(shì)相比并不大,但是在絕對(duì)量已處于一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)的情況下,這樣的成交上漲顯得意義非凡。而支撐二手房市場(chǎng)在成交高位持續(xù)運(yùn)行的一個(gè)原動(dòng)力就是年輕人購(gòu)房需求的增長(zhǎng)。

'鏈家地產(chǎn)'市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,4月上半月35歲以下年輕人購(gòu)房比重已經(jīng)達(dá)到二手房總成交量的65%左右,其中30歲以下年輕人購(gòu)房比重達(dá)到總成交量的42%左右。相比上月同期比重增幅達(dá)3%左右,成交量漲幅則上漲了近25%。

我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示,今年一季度北京二手房成交的套均面積已經(jīng)從3年前的120平方米下降到了87平方米,首次置業(yè)的購(gòu)房人占據(jù)了市場(chǎng)整體交易量的68%,成為目前市場(chǎng)的成交主體。同時(shí),改善性住房需求也有所提升,90至120平方米區(qū)間的成交比重占到了18.95%,環(huán)比上升了3.59%。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)打動(dòng)觀望者入市交易

記者采訪發(fā)現(xiàn),二手房交易火過(guò)新房交易絕非偶然。其中一個(gè)重要因素就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。以北京東四環(huán)為例,處于基本相同位置的二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格相比要便宜近兩千元每平方米。同時(shí),政策以及配套等方面因素也是促進(jìn)二手房交易的重要原因。

我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉分析說(shuō),首先,二手房交易價(jià)格的明顯回調(diào)使得部分置業(yè)者做出了對(duì)于房?jī)r(jià)階段性底部的判斷,進(jìn)而促使其結(jié)束觀望入市交易。更為重要的是,前期一系列減稅、降息等多重政策的綜合疊加作用開(kāi)始顯現(xiàn),首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放。

其次,鑒于市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)走向的不確定性,一手開(kāi)發(fā)商的延期開(kāi)盤(pán)為二手房市場(chǎng)的順勢(shì)上位提供了間接支持;此外,相比一手房開(kāi)發(fā)區(qū)域郊區(qū)化的發(fā)展格局而言,二手房以其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、地理位置優(yōu)越、社區(qū)成熟及相關(guān)配套完善等諸多有利條件愈加受到市場(chǎng)的青睞,而其買(mǎi)賣(mài)雙方共同定價(jià)的價(jià)格機(jī)制更加有助于促成市場(chǎng)成交。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇認(rèn)為,雖然目前二手房交易領(lǐng)先可能只是暫時(shí)的,但反映了一種趨勢(shì),在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)里二手房將成為交易的主體,并且對(duì)于市場(chǎng)的穩(wěn)定更加有利�；钴S的二手房市場(chǎng)對(duì)于平衡市場(chǎng)供需,制約新房定價(jià)會(huì)起到一定的積極作用,同時(shí)也可以帶動(dòng)金融,家具家裝等相關(guān)的產(chǎn)業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)也有一定的拉動(dòng)作用。

后市充滿(mǎn)不確定因素 盡管交易持續(xù)走高,但業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說(shuō),雖然目前成交量活躍,但隨著一部分市場(chǎng)需求量的消化,后市需求不足,因此價(jià)格將繼續(xù)低位徘徊,以此來(lái)進(jìn)一步促進(jìn)交易。

胡景暉也表示,未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)如何仍有待觀察。一方面,當(dāng)前一手房已經(jīng)開(kāi)始采取低價(jià)入市的策略搶占市場(chǎng),此舉勢(shì)必分流部分二手房的準(zhǔn)購(gòu)房人群;另一方面,在去年因觀望而積累和新近入市的首次置業(yè)需求得到階段性釋放的前提下,針對(duì)改善性住房需求相應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻遲遲沒(méi)有出臺(tái)。這將在很大程度上阻礙涉及此類(lèi)需求的中高檔物業(yè)和中高端房源的入市交易,進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)面臨青黃不接的局面;此外,在宏觀經(jīng)濟(jì)前景尚不明朗的大背景下,近期部分業(yè)主借勢(shì)提價(jià)的行為使得以?xún)r(jià)格因素為主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)也充滿(mǎn)了諸多不確定性因素。