國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月份,國房景氣指數(shù)為94.76,結(jié)束了持續(xù)10個月的環(huán)比回落,略升0.02點,但比去年同期回落9.31百分點。

那么,樓市究竟依然處于低迷期還是回暖期呢?相對于這兩個頗具感情色彩的詞語,不少專家和業(yè)內(nèi)人士更傾向于用'調(diào)整期'這個中性詞來描述現(xiàn)階段的樓市。

作為反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù),國房景氣指數(shù)以100為臨界值,目前這樣一個數(shù)據(jù),表明房地產(chǎn)市場依然處于不景氣空間,但出現(xiàn)了變化跡象。

其中一個突出表現(xiàn)是,與前3個月的數(shù)據(jù)相比,銷售面積和銷售額的增長幅度繼續(xù)加大。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,前4個月,全國商品房銷售面積同比增長17.5%,銷售額同比增長35.4%。一些城市銷售面積的增長速度更是驚人。以重慶為例,今年1-4月份,全市一共銷售商品住房1040萬平方米,同比增長高達86.7%。

樓市成交量的放大,一定程度表明消費信心回穩(wěn)。然而,與消費信心好轉(zhuǎn)相比,投資信心尚顯不足。

作為象征開發(fā)商投資意愿的指標如房地產(chǎn)新開工面積、完成土地購置、開發(fā)面積等依然呈下降趨勢。

數(shù)據(jù)顯示,前4個月,房地產(chǎn)新開工面積同比下降15.6%,降幅比前3個月縮小0.6個百分點。完成土地購置面積同比下降28.6%,完成土地開發(fā)面積同比下降12.2%。

伴隨著交易量的放大,房價也出現(xiàn)了微妙的變化。盡管4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,但是與3月份相比,降幅縮小0.2個百分點。

與此同時,房價環(huán)比繼續(xù)小幅上揚,4月份,環(huán)比上漲0.4%,比3月份漲幅擴大0.2個百分點。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份環(huán)比價格上漲的城市有47個,主要包括:廣州2.1%、深圳2%、蘭州1.2%、長春1%、昆明0.9%等。

業(yè)內(nèi)人士認為,樓市這種變化,主要還是有賴于剛性需求的繼續(xù)釋放。據(jù)權(quán)威人士介紹,北京房價在120萬元以下的房屋銷售量為70%,而價格在120萬元以下的房屋多是中小戶型,以自住需求為主。 樓市成交量上漲,刺激了部分開發(fā)商漲價。北京市統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示,今年1至4月,北京四環(huán)路以內(nèi)的房屋均價每平方米由1至3月的15124元上漲到15593元,每平方米漲了469元。

部分專家表示,在消費者購房信心略微恢復而開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下,企業(yè)的提價行為無疑會打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市。

那么,房價是否還有下調(diào)空間?這往往是購房者最希望得到答案的問題,但也是專家最難給出明確答案的問題。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為,從平均價格上看,房價有下調(diào)空間。但是房地產(chǎn)是有區(qū)域性的,從經(jīng)驗來看,國際化大都市中心地段樓盤的價格一般比較堅挺,地段好的房子價格下調(diào)空間不大。

還有一些業(yè)內(nèi)人士擔心價格反彈。一位不愿透露姓名的政府官員表示,判斷未來樓市走向還要關(guān)注一些破壞性指標,比如投機因素。他說:'投機往往是在樓市銷售趨于好轉(zhuǎn)的時候開始跟進,本來樓市處于溫和爬坡,投機因素將使其加速度上升。'

部分專家還建議,當前樓市發(fā)展要處理好保持合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模與消化存量房的關(guān)系,在政策措施方面要處理好短期調(diào)整和長期穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)系。