商辦物業(yè)在2007年將得到更多的關(guān)注。上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司分析師李峰認(rèn)為，土地增值稅清算通知的出臺(tái)，給了樓市猛烈一擊。對(duì)內(nèi)環(huán)內(nèi)商辦物業(yè)影響主要體現(xiàn)在運(yùn)營方式的轉(zhuǎn)變，依托良好區(qū)位和便利交通，市場可以支撐起由售轉(zhuǎn)租的經(jīng)營轉(zhuǎn)變。外環(huán)外商辦物業(yè)以出售為主，增值稅將開發(fā)商利潤打薄，而轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式將會(huì)付出巨大成本，由此外環(huán)外商辦物業(yè)的影響體現(xiàn)在加大宣傳、價(jià)格競爭等營銷方式上。

　　內(nèi)外環(huán)寫字樓落差加大

　　李峰認(rèn)為，2007年是中國金融業(yè)全面開放元年，同時(shí)上海已公布了打造國際金融中心的“十一五”規(guī)劃，這預(yù)示著上海即將出現(xiàn)一個(gè)金融服務(wù)業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張的高潮，其初步影響將在今年顯現(xiàn)出來。金融服務(wù)業(yè)的行業(yè)特質(zhì)決定其業(yè)務(wù)的擴(kuò)張將帶動(dòng)高端辦公樓需求的擴(kuò)大，內(nèi)環(huán)內(nèi)將會(huì)是承接這部分?jǐn)U張需求的主力地區(qū)，其供需落差有進(jìn)一步加大的可能。

　　李峰認(rèn)為，外環(huán)外寫字樓市場今年仍難以擺脫頹勢，其市場仍將局限于區(qū)域內(nèi)，而基于內(nèi)部自然增長的需求難以消化市場巨大的供應(yīng)量，因此今年外環(huán)外寫字樓市場仍將面臨巨大的市場去化壓力，其價(jià)格上漲的需求支撐并不明顯。

　　商業(yè)房市場區(qū)位分化

　　李峰認(rèn)為，今年上海商業(yè)市場將繼續(xù)呈現(xiàn)出區(qū)位分化和業(yè)態(tài)分化的態(tài)勢，中心區(qū)域的商業(yè)房會(huì)保持較好的去化率，而外環(huán)外商業(yè)房供給過剩的局面會(huì)進(jìn)一步凸現(xiàn)，社區(qū)臨街類小商鋪的競爭會(huì)更加激烈。

　　上海十一五住宅綱要規(guī)劃2007年住宅新竣工住宅面積約2600萬平方米，與2006年竣工量相當(dāng)，這意味著2007年與新竣工住宅密切相關(guān)的各類社區(qū)小商鋪的供應(yīng)，也會(huì)接近或達(dá)到2006年的水平，進(jìn)一步加劇當(dāng)前社區(qū)小商鋪業(yè)態(tài)供給過剩的局面，外環(huán)外處于供需矛盾的風(fēng)浪口上。