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而進(jìn)入2010年，房價(jià)熱度依舊不減， 1季度，全國商品房銷售均價(jià)達(dá)5193元/平米，同比09年1季度上漲16％，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3。
數(shù)據(jù)來源：北京市百達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
數(shù)據(jù)來源：北京市百達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
全國成交量快速提升 一線城市翻倍增長
2009 年全國商品房銷售面積和銷售額分別達(dá)到9.37 億平方米和4.4 萬億元，同比增長42.10%和75.5%。一線城市商品房成交量更是實(shí)現(xiàn)了翻倍的增長，其中北京自2009年2 季度起每季度成交量更是保持在800萬平米左右的高位。
進(jìn)入2010年，雖然受到優(yōu)惠政策到期等因素影響，但是全國商品房成交量依然保持高速增長。一季度全國商品房銷售面積和銷售額分別為1.54億平米和0.8萬億元，同比增速為35.8%和57.7%，然而，一線城市商品房成交量增長速度明顯趨緩，其中上海一季度成交量同比下降了-17.3%。
兩大因素主導(dǎo)樓市房價(jià)
土地市場國字號房企助長一線城市地王涌現(xiàn)
自2003年起，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增長一直呈現(xiàn)逐年下降的局面，2009年土地開發(fā)面積和企業(yè)購置土地面積繼續(xù)上年的負(fù)增長態(tài)勢。
自2003年起，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增長一直呈現(xiàn)逐年下降的局面，2009年土地開發(fā)面積和企業(yè)購置土地面積繼續(xù)上年的負(fù)增長態(tài)勢。
隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的向好和土地資源的稀缺性明顯，以及相對寬松的信貸政策，2009-2010年一季度產(chǎn)生了一大批“地王”。雖然中央不斷聲明要加強(qiáng)土地監(jiān)管，但僅在兩會(huì)結(jié)束后第一天（3月15日）北京就拍出了三幅地王，當(dāng)日總成交額高達(dá)143.5億，相當(dāng)于北京市2009年經(jīng)營性土地成交總金額的近17%。
供需結(jié)構(gòu)失衡，投資投機(jī)占主導(dǎo)
由于土地供應(yīng)、金融危機(jī)等諸多原因造成了商品房供應(yīng)的短缺，另一方面，因2008年的市場低迷而被壓抑的剛性及改善性需求在2009年進(jìn)行了集中式爆發(fā)，引發(fā)供求結(jié)構(gòu)的失衡。
由于2009年的大量放貸，充足的貨幣供應(yīng)致使流動(dòng)性過剩，加上熱錢的進(jìn)入，導(dǎo)致房地產(chǎn)資產(chǎn)上漲迅速。另外，出于對通脹的預(yù)期，投資投機(jī)需求大量爆發(fā)，占據(jù)主導(dǎo)。
