●南部樓市新盤集中上市供應(yīng)量合理回調(diào)

上周(6月21日-6月27日)北京市共7個項目開盤,其中純新盤2個,分別為保利·茉莉公館和首開·石榴派。共提供房源1659套、163991.38平方米,分別環(huán)比之前一周(6月14日-6月20日)減少了61.84%、42.88%;

另外,上周(6月21日-6月27日)7個項目的整體開盤的均價為22240元/平方米,環(huán)比之前一周(6月14日-6月20日)每平方米下降了2533元,降幅為10.22%。

分析人士指出,上周的新增供應(yīng)出現(xiàn)了量、價齊降的局面,是基于之前一周大量過剩供應(yīng)房源做出的合理回調(diào)。一方面,供需比從之前一周的6:1回調(diào)至2:1;另一方面,供應(yīng)價格也在努力向成交價格靠攏,故而出現(xiàn)了量價同降。

另外,從上周供應(yīng)房源分布特點來看,上周南部城區(qū)開盤的項目比例大增,7個開盤項目中,有5個位于豐臺、大興、房山等這些南部城區(qū)。專家分析認(rèn)為,隨著土地稀缺性和需求擴(kuò)張矛盾的加劇,這些長年來價值被低估的區(qū)域,將是未來住宅供應(yīng)的主力,也是當(dāng)前價格優(yōu)勢較大的重要區(qū)域。

●西四環(huán)推出稀缺新盤 單價超40000元

另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:上周(6月21日-6月27日)開盤的7個項目中,價格最高的是西四環(huán)正源定慧福里,位于海淀區(qū)定慧北橋東南角,開盤均價40000元/平方米,提供76-98平方米兩居和150平方米三居。

而價格最低的是房山區(qū)京石高速路沿線的低密度社區(qū)——天恒樂活城的花園洋房房源,位于六環(huán)以外的房山區(qū),開盤均價15000元/平方米,花園洋房戶型共三層,首層戶型面積為47、85平方米一居和兩居,二、三層戶型面積為170平方米左右復(fù)式。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,上周開盤項目的報價普遍不低。其中,價格最高的正源定慧福里,位于“西貴”的典型板塊——西四環(huán)上,比同期開盤的2個四環(huán)內(nèi)商住樓都要高,可見正是土地稀缺價值、產(chǎn)品自身價值和區(qū)位板塊價值相疊加,使該項目開盤單價達(dá)到4萬;而價格最低的天恒樂活城,與其項目所處的位置偏遠(yuǎn)有關(guān),但其提供的是低密度的花園洋房產(chǎn)品,均價依然達(dá)到了1.5萬元/平方米。

●期房價格松動 引發(fā)成交量小幅回升

在成交量方面,6月21日-6月27日,北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為651套,日均簽約套數(shù)93套;商品住宅現(xiàn)房簽約量為174套,日均簽約25套;政策性住房(含經(jīng)濟(jì)適用房和限價房)簽約量為81套,日均簽約12套。

與前一周(6月14日-6月20日)相比,商品住宅期房簽約套數(shù)增加138套,增幅為26.9%;商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)增加123套,增幅為241.18%;政策性住房簽約套數(shù)減少549套,降幅為87.14%。

協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁指出,受新取證項目的增多和價格略有松動的影響,上周新房成交量較之前一周環(huán)比增加三成,這是調(diào)控以來本月成交的二次反彈,盡管短期的成交增加并不能說明什么,但是從近期的市場波動看,人們對于樓市降價的預(yù)期逐漸增強(qiáng),下半年樓市價格或?qū)⒊霈F(xiàn)較大幅度的調(diào)整。

從需求看,在認(rèn)房又認(rèn)貸及限購令等對需求的打壓下,大部分的投資和改善型需求受到較大的遏制,市場需求陷入深度的觀望,人們的購買意愿持續(xù)走低,降價或?qū)⒋偈箘傂孕枨蟮玫讲糠轴尫?而從供應(yīng)上看,因為取證3天必須開盤的限制,下半年市場的供應(yīng)將較充足,迫使開發(fā)商為爭奪客戶、爭奪市場份額而拼殺。因此降價已成必然,而唯一不確定的是降價的幅度及降價的方式。