開發(fā)商聯(lián)合打折促銷，市場終于有了反應。上周（6月21日6月27日）上海上海市商品住宅成交面積為10.7萬平方米，成交量終于止跌反彈，達到10.7萬平方米，剛剛突破10萬大關，上海樓市降價潮或將全面開始。

豪宅拉高均價

據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為10.7萬平方米，環(huán)比前周大漲65歸功于以湯臣一品、綠城玫瑰園等多個豪宅在上周均有成交，從而拉動了整體均價的明顯上浮。

受別墅項目成交的激勵，上周供應仍以別墅項目和內環(huán)內高端公寓為主，占據(jù)總供應量的六成，有效供應不足這一癥結依然沒有得到顯著改善。根據(jù)統(tǒng)計，上周上海商品住宅新增供應面積為19.1萬平方米，環(huán)比上周大漲了48%，但仍未達到年均水平。

降價潮或現(xiàn)

上海商品住宅成交量止跌反彈，在一個半月后成交量首次突破10萬平方米，這與開發(fā)商的降價促銷有緊密聯(lián)系。

與此同時，有些資金相對緊張的開發(fā)商，已經(jīng)大幅調低開盤價格。上海綠地薔薇九里降價20%；龍湖和新城兩家開發(fā)商同時降價，在一定程度上表明上海嘉定郊區(qū)高房價開始擠泡沫；萬科也在報價大幅上漲的基礎上出現(xiàn)打折；恒盛地產通過外圍樓盤促銷彌補豪宅滯銷帶來困境；而象嶼集團九亭項目更是打出首付13萬的標語，如果按其首付三成計算，項目售價預計下跌了近五成，業(yè)內人士分析，象嶼集團在2009年高價拿了迪士尼地塊后，資金鏈出現(xiàn)緊張。

業(yè)內人士分析，隨著各項調控政策的繼續(xù)深化實施，預計未來將會有更多開發(fā)商加入到打折促銷的行列中，房價下降幅度將更為明顯，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。