政策重壓之下，博弈氛圍籠罩北京樓市。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，自從4月17日出臺國十條以來，北京有45個商品房項目獲得預(yù)售許可證，但截至28日，簽約率僅為26.1日光的銷售狀況形成鮮明對比。

與此同時，京城已有部分項目的價格出現(xiàn)松動跡象。根據(jù)記者的了解，盡管多數(shù)開發(fā)商并未明確降價，但推出價格折扣的項目越來越多，個別區(qū)域甚至達(dá)到9折以下。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在政策的持續(xù)打壓下，北京或?qū)⒊霈F(xiàn)大規(guī)模的降價潮。

新政兩月14項目零成交

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，自從4月17日以來，北京共有45個商品房項目獲得預(yù)售許可證，放出房源17215套。但截至28日，共簽約4487套，簽約率僅為約26零成交，其中便包括在4月和5月連續(xù)兩次取得預(yù)售證的保利?西山林語，以及近期頗受關(guān)注的珠江拉維家園。

位于北四環(huán)的某知名項目的銷售總監(jiān)向記者坦承，去年我們的項目基本都是當(dāng)天賣完，今年恐怕很難完成銷售任務(wù)了。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，成交低迷的主要原因在于商品房價格沒有明顯下調(diào)，消費(fèi)者繼續(xù)觀望。同時，開盤項目郊區(qū)化也使越來越多的人選擇市區(qū)內(nèi)的二手房。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月27日，北京今年成交商品住宅（期房+現(xiàn)房）50908套，比去年同期降低39京版調(diào)控細(xì)則是導(dǎo)致供應(yīng)速度放緩的重要因素。在4月30日出臺的京十條中，規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售證3日內(nèi)必須開盤；此后，北京還規(guī)定，商品房項目預(yù)售中必須做到一房一價。

價格或現(xiàn)松動

定價幾乎成為開發(fā)商最大的困擾。北京的在售樓盤中，多數(shù)并未明顯下調(diào)價格，但越來越多的項目推出較大額度的折扣。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，位于通州區(qū)的新盤金隅花石匠將于近期開盤，業(yè)界預(yù)計的銷售價格為16000元/平方米~18000元/平方米，開發(fā)商推出開盤當(dāng)天認(rèn)購1萬元可抵10萬元的優(yōu)惠。而在最高點時，該區(qū)域的房價可達(dá)25000元/平方米。

同時，參加上周北京夏季房展的首開智慧社項目，報價為21000元/平方米，盡管較5月份沒有變化，但打出全款92折、按揭97折的優(yōu)惠；首開常青藤項目給出的優(yōu)惠是全款93折、按揭96折，優(yōu)惠額度也高于市場均值。

另外，新政前價格上漲過快的通州、望京等區(qū)域，全款購房可以獲得9折甚至更多的折扣，按揭的折扣額度也基本能保持在95折以下。

但總體而言，真正降價的項目數(shù)量并不多。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，北京在售的235個普通商品住宅項目中，6月成交價格下滑的項目不足20個。其中只有3個項目的降幅超過2000元。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示，政策出臺僅有兩個月的時間，開發(fā)商資金仍然相對充裕，目前降價的動力還不足。

不過，一直力挺房地產(chǎn)市場的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近期開始松口，在政策壓力下，降價已經(jīng)成了主調(diào)。同時，包括張大偉、北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理楊少鋒在內(nèi)的多名分析業(yè)內(nèi)人士也表示，北京將可能在未來兩個月迎來大規(guī)模降價潮。

同時，在地方版調(diào)控政策紛紛軟著陸的情況下，調(diào)控預(yù)期更加強(qiáng)烈。政策落實越溫和，調(diào)控周期就越長；越嚴(yán)厲，調(diào)控周期就越短。張大偉表示