上周（6月21日～6月27日），全市共成交二手住宅1591套，日均成交量再次下跌4．97％，成交量在樓市調(diào)控的大背景下依然保持低位。不過，來自市場的信息顯示，關(guān)外地鐵沿線物業(yè)受到置業(yè)者追捧。

市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周共成交一手住宅409套，比前一周上漲10．84％。具體到各行政區(qū)，鹽田區(qū)、羅湖區(qū)和福田區(qū)依然保持在低位，分別成交4套、4套和12套；寶安區(qū)成交191套，是前一周的3倍多，龍崗區(qū)成交151套，大幅下降36．82％，南山區(qū)成交47套，下降9．62％。

二手住宅方面，全市共成交1591套，上漲19．27％，主要是因為前一周統(tǒng)計數(shù)據(jù)為4天，與6月7日～6月11日那一周相比下降17．99％；上周日均成交量為318套，下降4．79％。具體到各行政區(qū)域，因前一周統(tǒng)計數(shù)據(jù)為4天，上周除福田區(qū)小幅上漲5．10％外，其余區(qū)域環(huán)比漲幅均在17個百分點以上，龍崗區(qū)成交354套，上漲32．58％，成交量和漲幅均位居榜首；鹽田區(qū)雖上漲25．81％，但只成交了39套；羅湖區(qū)、寶安區(qū)和南山區(qū)分別成交321套、314套和254套，分別環(huán)比上漲17．15％、20．77％和22．12％。

上周新房成交價格上漲，均價為17949．76元／平方米，環(huán)比漲幅為21．67％，除了南山略降2．78％，其他各區(qū)均有不同程度漲幅。羅湖、龍崗、寶安漲幅均在8個點左右，而福田和鹽田漲幅分別為18．63％和16．57％。

二手房成交均價方面，根據(jù)深圳中原三級市場成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，上周全市二手房成交均價為13737元／平方米，創(chuàng)近6周新低，比前一周下降16％。其中南山降幅最大，為24．4％；福田、羅湖下降近10個百分點；龍崗延續(xù)穩(wěn)定的價格態(tài)勢，與上周基本持平；鹽田和寶安分別上漲31％和9．7％。

從國土網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，從5月底開始全市成交套數(shù)呈一種持續(xù)走低的態(tài)勢；從日均成交套數(shù)看，也是小幅下降。成交量持續(xù)低位運行，主要是因為大多數(shù)潛在置業(yè)者，尤其是投資型置業(yè)者和改善型置業(yè)者，仍然持幣觀望。

房貸新政出臺以后，樓市成交持續(xù)低迷，令部分放盤業(yè)主心態(tài)開始軟化，尤其是6月中旬以來，出售意愿較強烈的業(yè)主，所能接受的議價空間較大。在這樣的背景下，剛性需求者看房量明顯增加，入市意愿也有所提升。據(jù)世華地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計及銷售人員反映，近期關(guān)外的一些地鐵沿線物業(yè)表現(xiàn)最為搶眼，尤其是總價較低、周邊配套較為完善的物業(yè)，其成交量在近期出現(xiàn)明顯增長，買家以首次置業(yè)者為主。

在前一周商業(yè)物業(yè)成交小幅回落后，上周商業(yè)物業(yè)成交開始回升。寫字樓買賣成交均價為17213元／平方米，福田中心區(qū)寫字樓租賃成交活躍，租金為121．44元／平方米／月。商鋪方面，買賣成交均價為57886元／平方米，環(huán)比上漲超過30個百分點，租金為213．28元／平方米／月，買賣方面南山區(qū)商鋪成交相對活躍，個別高端物業(yè)推高成交均價，租賃方面寶安區(qū)成交相對活躍，但華強北個別高租金物業(yè)的成交，推高了總體租金水平。