昨天，因被批“不用心”而全部打回重做的42個(gè)政策房項(xiàng)目規(guī)劃，“回爐”加工后再次在北京市規(guī)劃展覽館展出，所有項(xiàng)目均進(jìn)行了調(diào)整。記者采訪得知，參觀市民表示調(diào)整后的規(guī)劃都有進(jìn)步，但對(duì)這次的“2.0版本”的方案也提出了不少意見。

市規(guī)委要求“多動(dòng)腦筋”

市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，展覽在8月7日結(jié)束后，還會(huì)綜合各方面的意見，優(yōu)化調(diào)整方案。市規(guī)劃委主任黃艷表示，各單位要多動(dòng)腦筋，從布局、交通、配套、立面等各方面研究和改進(jìn)方案，還要請(qǐng)相關(guān)專家來(lái)研究和修改戶型設(shè)計(jì)。市規(guī)委表示，在8月7日此次展覽結(jié)束前，市民還可以對(duì)新方案提出建議。

展板更“炫”仿佛房展會(huì)

7月8日，本市近期即將建設(shè)的42個(gè)政策房項(xiàng)目，集中在北京市規(guī)劃展覽館“晾曬”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，聽取市民意見。據(jù)市規(guī)劃委介紹，7月12日，由于這42個(gè)方案均需完善，市規(guī)劃委要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，一周內(nèi)完成新的方案，之后重新展出。昨天，改后的設(shè)計(jì)方案在市規(guī)劃展覽館展出。

記者在館內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，最直觀的感受就是展板比以前更“炫”，所有項(xiàng)目都新增了不少效果圖，如沿街透視圖、夜景效果圖、人視圖、鳥瞰圖、采光通風(fēng)流向圖……真叫一個(gè)眼花繚亂。不僅如此，還抒情描述自家的設(shè)計(jì)理念，一個(gè)老城區(qū)定向安置房項(xiàng)目的展板上就寫道：“引入北京風(fēng)雨長(zhǎng)廊的概念，讓老城區(qū)居民重拾在自家庭院乘涼的記憶”�；秀遍g，記者還以為來(lái)到了哪個(gè)房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)。

42個(gè)項(xiàng)目均有微調(diào)

據(jù)介紹，幾乎所有項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案都有不同程度地調(diào)整：外立面重新進(jìn)行設(shè)計(jì)，如高矮的搭配、樓體顏色的調(diào)整，東直門外小關(guān)56號(hào)公租房項(xiàng)目就將樓體外立面由黃色為主改為粉色為主的年輕色調(diào)；有些樓體微調(diào)了形狀，更加美觀。此前，部分項(xiàng)目因樓體外形、顏色單一、排列簡(jiǎn)單頗受詬病，而新方案中這樣的“排排樓”已很少見了。記者發(fā)現(xiàn)，新方案多以微調(diào)為主，各項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)等內(nèi)容基本未變。據(jù)分析，在一兩周內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，不僅在時(shí)間上，而且從規(guī)章制度方面，也不允許進(jìn)行包括戶型設(shè)計(jì)在內(nèi)的大規(guī)模規(guī)劃調(diào)整。

新方案重視綠化布局色調(diào)

記者昨天在展館看到，與此前的設(shè)計(jì)方案相比，這些政策房的新設(shè)計(jì)方案更細(xì)化，有的調(diào)換了樓宇外立面的顏色，顯得更有朝氣；有的用箭頭畫出室內(nèi)通風(fēng)的循環(huán)圖；有的則通過(guò)圖畫展現(xiàn)業(yè)主入住后小區(qū)的環(huán)境……市規(guī)委表示，42個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的展覽都重新?lián)Q過(guò)，基本上所有項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案都有不同程度的調(diào)整。從專業(yè)的角度來(lái)講，此次調(diào)整更多地圍繞在小區(qū)的微循環(huán)以及綠化、色調(diào)和布局等方面，會(huì)讓業(yè)主通過(guò)設(shè)計(jì)方案就能提前感受到未來(lái)的生活。8月7日前，市民還可以就自己的問(wèn)題進(jìn)行反饋，在展覽結(jié)束后，他們還會(huì)綜合各方面的意見，優(yōu)化調(diào)整這些項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。

小區(qū)整體布局不會(huì)改動(dòng)

在此次展覽中，用于大興某村拆遷安置的“開發(fā)區(qū)12平方公里住宅項(xiàng)目拆遷安置房工程”是由住總設(shè)計(jì)院完成規(guī)劃設(shè)計(jì)的。該項(xiàng)目方案制定主要負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的項(xiàng)目也被退回重新調(diào)整，主要調(diào)整內(nèi)容是小區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃。就他了解的情況，其余項(xiàng)目的調(diào)整內(nèi)容，也都集中在外立面裝修材料的調(diào)整、戶型調(diào)整和小區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃。另外，有些小區(qū)的外立面則進(jìn)行了顏色的調(diào)整。

記者從一些已經(jīng)開工的政策房項(xiàng)目了解到，參加此次展覽也是因?yàn)樗�在區(qū)域內(nèi)年內(nèi)沒(méi)有新的開工項(xiàng)目，因此報(bào)名參加了。如果需要對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整，他們只能微調(diào)。

“小區(qū)的控高、容積率、綠化率及配置確定后，不會(huì)輕易調(diào)整�！笔幸�(guī)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這一階段為規(guī)劃條件的審批。一旦規(guī)劃條件確定后，開發(fā)企業(yè)便可以委托設(shè)計(jì)公司，按規(guī)劃條件設(shè)計(jì)房屋。而這一階段，規(guī)劃設(shè)計(jì)則集中在配套、位置、戶型方面。目前，在展的政策房項(xiàng)目，正處在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的階段，此次展示結(jié)束后，如果沒(méi)有其它需要調(diào)整的地方，這些項(xiàng)目就準(zhǔn)備開工建設(shè)了。

市民提意見 “感覺太高太擠”

“我一看，就跟以前不一樣兒了，都變了�！弊蛱�，家住西城的王蘭帶著老鄰居一起來(lái)看規(guī)劃展。

王大姐告訴記者，她家住白塔寺一帶，對(duì)西城區(qū)在回龍觀的定向安置房項(xiàng)目特別關(guān)心，上周日她就到規(guī)劃館專門“研究”了一下這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案，還拍了不少照片，昨天再來(lái)看，發(fā)現(xiàn)“玻璃、連廊、小窗臺(tái)都變了，還有小區(qū)里的湖，以前都看不出來(lái)�！彼�拿出相機(jī)，比對(duì)著原來(lái)拍的照片告訴記者，樓體外立面添加了各色彩條，外窗增加了一扇小開窗，18層以上的連廊也從樓體中間挪至最外側(cè)，增加了采光空間，戶型介紹中強(qiáng)調(diào)“洗漱衛(wèi)浴分開，增加收納空間”，和“首層設(shè)置大堂，增加公共空間”。

當(dāng)被問(wèn)及對(duì)新方案是否滿意時(shí)，王大姐說(shuō)，雖然小區(qū)里配建了不少公共設(shè)施，還有人工湖，但動(dòng)輒二十幾層的高樓讓她很不適應(yīng)，“小區(qū)里配建的東西多了，就沒(méi)地方了，只能"占天不占地"了唄。”她還對(duì)一些戶型的采光、通風(fēng)提出了意見，“你看這個(gè)房子，左右都擋上了，只能看這么一長(zhǎng)條，”王大姐一邊在展板上比劃著一邊說(shuō)，“就像井底蛙似的，只能直著看了�！�

得知記者的身份后，王大姐笑著說(shuō)：“我就是覺得人家朝陽(yáng)定福莊的那個(gè)安置房設(shè)計(jì)得好，要不你幫我問(wèn)問(wèn)，能申請(qǐng)那個(gè)房子嗎？”鄰居大姐沖她說(shuō)：“反正你看人家的房子都好，就自己的不滿意�！眱扇诵ψ饕粓F(tuán)。

部分市民不滿戶型設(shè)計(jì)

昨天上午，家住西城區(qū)白塔寺的王女士再次來(lái)到規(guī)劃館，進(jìn)一步了解房屋設(shè)計(jì)方案。王女士說(shuō)，自己家已經(jīng)登記，很可能一兩年內(nèi)搬到位于昌平的安置房居住，此次展覽的項(xiàng)目正好有他們的安置房。展覽第一天她就來(lái)參觀過(guò)，昨天到現(xiàn)場(chǎng)才知道新設(shè)計(jì)方案亮相。

“這次的方案的確有變化�！彼�打開相機(jī)說(shuō)，上次她拍了很多照片，經(jīng)過(guò)對(duì)比能看出很多不同來(lái)。例如，小區(qū)內(nèi)的綠化分布更明顯了，而且能看到水景規(guī)劃，而上次沒(méi)有。另外，樓與樓之間的空中連廊也進(jìn)行了調(diào)整，而此前的更遮擋住戶的視野。但她也表示，自己還是喜歡低一些的樓，像她家被安置小區(qū)的樓高達(dá)到了20多層，而且有好幾種戶型不太好。

王女士指著戶型圖說(shuō)，“你看，這種戶型的臥室雖然帶著窗戶，但僅能與相連的小窗戶通風(fēng)，其余都被包著；另一種戶型的廚房和臥室緊挨電梯通道，電梯使用舊了，噪音得多大？還有就是整個(gè)樓的設(shè)計(jì)屬于凹陷狀，挑選到凹進(jìn)去的戶型，視野和采光都會(huì)受影響。小區(qū)里配建的東西多了，就沒(méi)地方了，只能"占天不占地"了�！�

a釋疑 政策房設(shè)計(jì)追求“均好”

針對(duì)一些市民對(duì)設(shè)計(jì)方案提出的問(wèn)題，住總設(shè)計(jì)院一位負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主大可不必?fù)?dān)心政策房設(shè)計(jì)會(huì)“偷工減料”。他說(shuō)，特別是回遷房，政府和群眾如果不滿意房屋的設(shè)計(jì)，拆遷是很難進(jìn)行的。因此，他們?cè)O(shè)計(jì)的房屋都是一梯兩戶，南北通透的，這在商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)中都很少見。另外，限價(jià)房、經(jīng)適房的設(shè)計(jì)和房屋造價(jià)并沒(méi)有關(guān)系，商品房?jī)r(jià)格高，是因?yàn)榈貎r(jià)高，而政策房和商品房的建安成本幾乎差不多，而且都需要得到認(rèn)可才有人愿意購(gòu)買入住。

該負(fù)責(zé)人也表示，商品房可以更靈活地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿，因此在小區(qū)景觀的布局上，商品房更靈活，而政策房考慮更多的是“均好性”。他說(shuō)，政策房?jī)r(jià)格相對(duì)統(tǒng)一，所以如果在某一區(qū)域的設(shè)計(jì)特別好，另一區(qū)域的住戶就會(huì)感覺到差異，這樣就會(huì)造成比較。而商品房的設(shè)計(jì)中，可以在某些區(qū)域著重設(shè)計(jì)，產(chǎn)生差別化效果，但同時(shí)這些區(qū)域的房?jī)r(jià)也更高些。因此，政策房給人的感覺就會(huì)顯得單調(diào)平淡和統(tǒng)一。

背景 一周收500余市民意見

本次展示涉及的42個(gè)政策房項(xiàng)目中，絕大多數(shù)項(xiàng)目都是即將開工的政策房，只有個(gè)別項(xiàng)目已開工。它們分布在16個(gè)區(qū)縣，包含廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、公租房、定向安置房等各種政策性住房，總占地面積達(dá)881.9公頃，總建筑面積1675.5萬(wàn)平方米。展覽內(nèi)容為各政策房項(xiàng)目規(guī)劃方案中的項(xiàng)目概況、總平面圖、戶型平面圖、建筑外立面效果圖和小區(qū)鳥瞰圖等。

市規(guī)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次政策房設(shè)計(jì)方案展覽開始的一周時(shí)間，共收到520余條市民意見。從投票反饋的情況看，市民意見集中在戶型、外立面、住宅區(qū)交通方面。同時(shí)，相關(guān)市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此也非常關(guān)注，副市長(zhǎng)陳剛、市規(guī)委主任黃艷等人到展館參觀。在參觀過(guò)程中，他們對(duì)部分項(xiàng)目的設(shè)計(jì)也提出意見，其中集中體現(xiàn)在設(shè)計(jì)單一，如一個(gè)項(xiàng)目每棟樓包括顏色在內(nèi)的外形裝飾、高度、戶型等都一樣，且樓與樓之間只是簡(jiǎn)單地成排排列，毫無(wú)創(chuàng)意。為此，42個(gè)政策房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案被退回設(shè)計(jì)單位重新調(diào)整。