目前我國(guó)各地的房產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，已大幅超過(guò)了社會(huì)人均收入的增長(zhǎng)水平，房?jī)r(jià)水平與居民收入水平呈現(xiàn)出越來(lái)越背離的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)持續(xù)、非理性的上漲，造成大多數(shù)民眾的觀望心里，也使越來(lái)越多的購(gòu)房者被迫背上沉重的住房貸款，承受著巨大的還款壓力和精神壓力。

　　虛高的房?jī)r(jià)還抑制了城鎮(zhèn)居民正常、健康的社會(huì)投資和支出，透支了居民的未來(lái)消費(fèi)，更無(wú)法有效刺激社會(huì)消費(fèi)水平的增長(zhǎng)，我國(guó)現(xiàn)階段國(guó)民的消費(fèi)率已經(jīng)下降到了歷史的最低點(diǎn)。

　　而在房?jī)r(jià)不斷攀升，表現(xiàn)出求大于供現(xiàn)象的同時(shí)，新房的空置率也在不斷的增加，又向市場(chǎng)發(fā)出了供大于求的矛盾信息，而其癥結(jié)還是房?jī)r(jià)虛高的原因，房?jī)r(jià)的過(guò)高造成了房產(chǎn)市場(chǎng)正常流通的困難。

　　房屋30年產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售制度的實(shí)施方案

　　在現(xiàn)有房屋70年產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售制度基礎(chǔ)上，新增加房屋30年產(chǎn)權(quán)的銷(xiāo)售制度。實(shí)施30年產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的房屋其使用面積必須在90平米以下，以確保該政策的實(shí)施能最大程度照顧到社會(huì)上中、低經(jīng)濟(jì)收入的群體。

　　購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)新建住房前30年的使用產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)房屋前30年產(chǎn)權(quán)的資金由購(gòu)房者自行支付，在30年產(chǎn)權(quán)期間，購(gòu)房者享有和70年產(chǎn)權(quán)的房屋相同的權(quán)利，即抵押權(quán)、收益權(quán)、使用權(quán)、買(mǎi)賣(mài)權(quán)，但應(yīng)注明是30年的產(chǎn)權(quán)；該房屋后40年產(chǎn)權(quán)的資金由銀行向地產(chǎn)商支付，銀行擁有其后40年的所有權(quán)、買(mǎi)賣(mài)權(quán)、收益權(quán)等。購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)方式可采取一次性付款，也可辦理銀行按揭付款。

　　當(dāng)房屋30年產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家及銀行可委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新訂立房屋后40年的產(chǎn)權(quán)價(jià)格，當(dāng)訂立出房屋的后40年產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售價(jià)格后，原有購(gòu)房者(居住者)如需繼續(xù)持有，可按新的價(jià)格優(yōu)先重新購(gòu)買(mǎi)；若不愿繼續(xù)持有，則由銀行向其支付“房屋裝修維護(hù)補(bǔ)償金”后，收回該房屋的產(chǎn)權(quán)。委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)推向社會(huì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售、出租，也可用于國(guó)家實(shí)施的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售體系中等。