本報(bào)訊 截至8月19日,滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報(bào)告,累計(jì)凈利潤(rùn)接近140億元,同比增長(zhǎng)36%,其中六成公司凈利潤(rùn)同比上漲。

不過,在上市房企靚麗的業(yè)績(jī)背后,卻是累計(jì)負(fù)債接近6000億元的巨額債務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示,在樓市調(diào)控暫無松動(dòng)的情況下,巨額債務(wù)讓開發(fā)商很難受。

“萬保招金”負(fù)債近3000億

統(tǒng)計(jì)表明,截至6月末,上述63家已經(jīng)發(fā)布半年報(bào)的上市房企累計(jì)負(fù)債總額高達(dá)5867.01億元,“萬保招金”負(fù)債總額為2779.45億元,占據(jù)了整個(gè)負(fù)債額的47.37%,負(fù)債總額超過百億元的開發(fā)商就有13家。其中,萬科的負(fù)債總額為1120.93億元,保利地產(chǎn)為925.85億元。

高額的債務(wù)同凈利潤(rùn)總額形成鮮明的對(duì)比。如果按照目前138.29億元的凈利潤(rùn)計(jì)算,開發(fā)商要償還完債務(wù),即使不吃不喝,也要42.43年。另外,在這63家公司中,資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有30家,占比接近五成。四大地產(chǎn)龍頭中,保利地產(chǎn)(600048,股吧)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)76.77%,而萬科、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也分別達(dá)到了69.83%、69.85%和61.30%。

巨額債務(wù)將成難啃的骨頭

有專家表示,目前主要融資渠道關(guān)閉,開發(fā)商的資金鏈越來越緊,巨額的債務(wù)將成為企業(yè)難啃的骨頭,除非都是長(zhǎng)期貸款。

中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部副主任韓保江教授表示,高額的債務(wù)對(duì)房地產(chǎn)來說已經(jīng)是不安全的信號(hào),“因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)要靠貸款,一旦沒人給他提供這種資金了,那么房地產(chǎn)很快就瓦解了�！遍_發(fā)商也對(duì)記者表示,對(duì)那些規(guī)模較小的開發(fā)商而言,巨額負(fù)債會(huì)讓他們很難受。

記者觀察 業(yè)績(jī)?cè)鏊僦行》科笳純?yōu)

根據(jù)本報(bào)記者的粗略統(tǒng)計(jì),目前這63家上市房企2010年上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入超過千億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)共138.29億元,較去年同期101.51億元上漲36%。

數(shù)據(jù)顯示,在這63家上市房企中,凈利潤(rùn)超過10億元的只有萬科、保利地產(chǎn)、華僑城、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn),凈利潤(rùn)總和高達(dá)80.68億元,占整個(gè)已經(jīng)發(fā)布半年的地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)總額的58.34%。其中,萬科以28.1億元居首,保利以16.27億元次之。華僑城、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)分別為13.51億元、12.28億元和10.50億元。

不過,從業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度來看,中小房企表現(xiàn)比較有優(yōu)勢(shì)。其中,剛剛重組的嘉凱城雖然上半年凈利潤(rùn)總額不足5個(gè)億,但業(yè)績(jī)?cè)龇�高達(dá)3994.36%。陽光城同期凈利潤(rùn)只有8852.62萬元,但增幅為2876.21%。有12家公司的業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)翻番。

機(jī)構(gòu)次季抄底增倉(cāng)

從最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,二季度有機(jī)構(gòu)開始進(jìn)入地產(chǎn)板塊,大有抄底之勢(shì)。

如中國(guó)寶安中報(bào)顯示,與去年底前十大股東構(gòu)成相比,華夏系基金大筆買入該股,華夏優(yōu)增、華夏盛世和華夏回報(bào)3只基金占據(jù)前十大股東的第三、五、七位。其中,華夏優(yōu)增二季度環(huán)比增加979.99萬股;華夏盛世新買入1902.10萬股,而華夏回報(bào)則增持440.99萬股至1667.74萬股。