國(guó)家發(fā)改委昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)36大主要城市房?jī)r(jià)達(dá)到8680元/平方米，環(huán)比上漲1.61%。樓市經(jīng)過4個(gè)月的調(diào)整，目前出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升苗頭。有業(yè)內(nèi)專家表示，如果開發(fā)商價(jià)格調(diào)整合理，今年的金九銀十會(huì)出現(xiàn)一波成交“小陽春”。

號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控剛滿4個(gè)月，主要城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，不降反升。發(fā)改委16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)36個(gè)大中城市7月新建商品房集中成交價(jià)為8680元/平方米,環(huán)比上漲1.61%。其中住宅集中成交價(jià)為8123元/平方米，環(huán)比上漲0.72%。

監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，36個(gè)大中城市7月全國(guó)新建商品房最低和最高成交價(jià)分別為6825元/平方米和13158元/平方米，分別比上月上漲12.91%和下降1.04%。存量房集中成交價(jià)為6398元/平方米,環(huán)比下降0.13%。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住宅價(jià)格分別上漲0.95%和1.24%，高檔商品住宅下降1.36%。發(fā)改委表示，從7月份的房?jī)r(jià)變化看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。近期部分二、三線城市新建商品房?jī)r(jià)有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大。

今天剛好是本輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)滿4個(gè)月。在經(jīng)歷成交量急劇萎縮后，市場(chǎng)已出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的苗頭。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，上周廣州全市網(wǎng)簽1594套，成交面積達(dá)到163293平方米，環(huán)比上漲28.7％，成交均價(jià)為11107元/平方米，環(huán)比上漲2.7％。而且該網(wǎng)站對(duì)北京、上海和廣州的300個(gè)樓盤監(jiān)測(cè)顯示，雖然價(jià)格平穩(wěn)的樓盤占比一半左右，但是漲價(jià)樓盤的比例明顯增加。

樓市走向

未來數(shù)月成交量可能穩(wěn)步回升

在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，今年的金九銀十對(duì)開發(fā)商顯得十分重要。有專家表示，根據(jù)目前的成交和推盤情況，如果開發(fā)商合理調(diào)價(jià)，今年8月、9月、10月或出現(xiàn)樓市成交小陽春。

滿堂紅高級(jí)主任肖文曉告訴記者，從目前情況看，8月份市場(chǎng)的成交量在回升是毋庸置疑的�！皬�7、8月份的成交來看，前期壓抑的自住需求已經(jīng)有逐漸釋放的跡象�！毙の臅员硎尽Ａ硗�，今年從8月份開始一手樓市逐漸進(jìn)入下半年的供應(yīng)高峰期，新貨的大量推出也是市場(chǎng)成交量增加的重要原因。因此，如果價(jià)格調(diào)整合理，樓市可能會(huì)出現(xiàn)成交小陽春。

在價(jià)格上，肖文曉表示，目前廣州雖未見到很大規(guī)模的降價(jià)現(xiàn)象，但現(xiàn)在熱銷樓盤多數(shù)是樓價(jià)比較低的郊區(qū)樓盤或者是在進(jìn)行優(yōu)惠促銷的樓盤，漲價(jià)熱銷的樓盤并未見到，尚不能就此判斷一手樓價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)腳跟�！拔艺J(rèn)為，隨著供應(yīng)高峰期的到來，在競(jìng)爭(zhēng)壓力下，還會(huì)有開發(fā)商加入降價(jià)促銷的行列�！�

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志也表示，8月份廣州將推出新盤新貨項(xiàng)目共54個(gè)，相對(duì)7月環(huán)比大增74%。其中，純新盤數(shù)量為16個(gè)，占整體新盤新貨量的三成，創(chuàng)下了3個(gè)月以來的新高。他認(rèn)為，由于供應(yīng)放大和預(yù)期中的促銷，加上被壓制了幾個(gè)月的剛需，未來幾個(gè)月市場(chǎng)的成交量應(yīng)該會(huì)穩(wěn)步回升�！暗�在宏觀政策沒有放松的情況下，成交放大并不能做市場(chǎng)回暖的標(biāo)志。”

新聞鏈接

多部委聯(lián)合打擊開發(fā)商囤地囤房

諸多跡象顯示，樓市調(diào)控正在強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，囤地、囤房開發(fā)商將受到多部委的聯(lián)合“圍剿”。