日前，復(fù)地集團(tuán)（02337.HK）發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告。報(bào)告顯示，截至2010年6月30日，公司股東應(yīng)占純利約為13.87億元（人民幣），較去年同期大幅增加約3.8倍。半年報(bào)顯示，公司收入同比上升約71.2%至約34.31億元，毛利同比大幅增長(zhǎng)接近1倍，約至13.95億元，毛利率為40.7%，同比上升5.7個(gè)百分點(diǎn)。毛利率上升的主要原因是期內(nèi)入賬的主要項(xiàng)目是一線城市的低密度住宅，平均售價(jià)較高，加上大部分入賬項(xiàng)目的銷售期集中于去年市價(jià)較高時(shí)。

順應(yīng)市場(chǎng)快速銷售

上半年，在房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)下，復(fù)地集團(tuán)根據(jù)各區(qū)域城市差異及產(chǎn)品特性不同，以靈活的銷售策略推進(jìn)銷售，要求新盤開盤兩周內(nèi)銷售達(dá)到70％以上。積極的銷售策略給公司帶來不俗的銷售業(yè)績(jī)，公告顯示，上半年物業(yè)合約銷售總建筑面積和銷售金額分別約為54.21萬平方米和75.8億元。按公司權(quán)益計(jì)算，銷售面積和銷售金額分別約為42.92萬平方米和59.7億元，較去年同期分別下降0.17%和增長(zhǎng)72%。

聚焦二線城市

眾多房企的中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，二線城市對(duì)各大房企的業(yè)績(jī)已形成有利支撐，相對(duì)均衡的供需和穩(wěn)定的剛性需求，將使二線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速的通道。

復(fù)地集團(tuán)自2005年就提出全國(guó)化戰(zhàn)略，至今已在全國(guó)12個(gè)城市有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。前幾年在重慶、成都、長(zhǎng)春等多個(gè)二線城市的前瞻性布局，將會(huì)促進(jìn)下半年的業(yè)績(jī)穩(wěn)健成長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，公司今年下半年二線城市的項(xiàng)目新增供應(yīng)將有約80萬平方米。復(fù)地集團(tuán)總裁張華表示，下半年將繼續(xù)加快現(xiàn)有項(xiàng)目，尤其是二線城市項(xiàng)目的開發(fā)速度，并采取措施積極調(diào)整價(jià)格，快速出貨，保證公司在下半年市場(chǎng)波動(dòng)下具有更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵抗力，也為明年的銷售供應(yīng)作充分準(zhǔn)備。

開發(fā)投資雙核驅(qū)動(dòng)

復(fù)地集團(tuán)早在今年年初已明確未來十年的總體發(fā)展戰(zhàn)略：采用開發(fā)和投資業(yè)務(wù)并進(jìn)的“雙核驅(qū)動(dòng)”商業(yè)模式，尋求風(fēng)險(xiǎn)管理下的高增長(zhǎng)，力爭(zhēng)成為國(guó)際一流的房地產(chǎn)開發(fā)和投資商。

“復(fù)地未來的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，將來自于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)和房地產(chǎn)投融資業(yè)務(wù)平臺(tái)的雙重推動(dòng)”，復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉說，“開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)將繼續(xù)致力于開發(fā)以住宅為主的項(xiàng)目，為客戶提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品，堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)，不斷獲得更大的市場(chǎng)份額；而通過創(chuàng)立和發(fā)展投融資業(yè)務(wù)平臺(tái)，復(fù)地將更好地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的各種投資機(jī)會(huì)，堅(jiān)持價(jià)值投資理念，并借助房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)的開發(fā)能力和品牌影響力，不斷推進(jìn)房地產(chǎn)私募股權(quán)基金管理業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)，鑄就業(yè)內(nèi)知名和績(jī)效卓著的基金管理品牌�！�

據(jù)悉，公司上半年成立的投資集團(tuán)已確定了以私募基金管理和專注房地產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)值投資的發(fā)展方略。范偉介紹，下半年在總體發(fā)展戰(zhàn)略的指引下，復(fù)地將全面啟動(dòng)和確定開發(fā)業(yè)務(wù)的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，優(yōu)化業(yè)務(wù)管控模式，同時(shí)制定提升產(chǎn)品力和客戶忠誠(chéng)度的行動(dòng)方案。同時(shí)，未來投資業(yè)務(wù)將著重于投資價(jià)值的發(fā)現(xiàn)和投資后的管理提升，進(jìn)一步明確發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)策略，積極推進(jìn)價(jià)值投資業(yè)務(wù)的探索，重點(diǎn)推進(jìn)私募房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展。復(fù)地在堅(jiān)持開發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，設(shè)想到2019年，整個(gè)投資板塊的利潤(rùn)貢獻(xiàn)能占到整個(gè)復(fù)地集團(tuán)的40%左右。