日前,湖北大楚房產(chǎn)研究院通過網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì)和現(xiàn)場考證,首次對武漢房屋空置率做了摸底調(diào)查。結(jié)果顯示,武漢樓市總體空置率平均水平為23.92%,這意味武漢有四分之一的房子無人居住。

對此,中國指數(shù)研究院華中分院負(fù)責(zé)人李國政向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,按照國際通行慣例,一般城市商品房空置率合理數(shù)據(jù)范圍是5%~10%,空置率在10%~20%之間稱為空置危險(xiǎn)區(qū)。

2005年12月,國家統(tǒng)計(jì)局曾公布過我國當(dāng)時(shí)的房屋空置率是26%,并說明“超過10%的警戒線”。如按照此次調(diào)查的數(shù)據(jù),武漢房地產(chǎn)市場現(xiàn)超過警戒線近14個(gè)百分點(diǎn),已處于“亞健康”狀態(tài)。

據(jù)該課題組介紹,此次調(diào)研共收集1.2萬余份有效網(wǎng)絡(luò)問卷,涉及包括新住宅和老社區(qū)共計(jì)300余個(gè);實(shí)地探訪交房期限在0.5年~7年的大型新房社區(qū)有68個(gè),總共探訪有1.6萬余戶住宅;68個(gè)樣本樓盤的總體空置率平均水平為23.92%,最小值為8.69%,最大值為48.02%。

在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上,該調(diào)研組采取的是一種較為簡單的方法,僅將“完全沒有裝修的住宅”定義為空置房,通過這種方式得到的數(shù)據(jù),其實(shí)為實(shí)際空置水平的下限,也就是說,武漢房屋空置率真實(shí)數(shù)據(jù)高于23.92%。

事實(shí)上,這一空置率還不是房地產(chǎn)市場的真實(shí)面貌,武漢高檔物業(yè)的空置率或更為嚴(yán)峻�！斑@只是他們對一般商品房空置率的統(tǒng)計(jì),如果去武漢郊區(qū)調(diào)查別墅這類的高檔物業(yè),會發(fā)現(xiàn)更多情況。按照我們的統(tǒng)計(jì),武漢別墅類高端物業(yè)的實(shí)際入住率能有40%就算高的了”,李國政對記者坦言。調(diào)研組的報(bào)告顯示,空置率前三強(qiáng)均是位于武漢中心城區(qū)的繁華地段。

據(jù)李國政介紹,武漢空置房中有近四成屬于投資型消費(fèi),“中心城區(qū)的樓盤多是投資的重點(diǎn)對象,空置率相對來較高”。此外,房屋配套設(shè)施完善程度也和空置率關(guān)系密切。

經(jīng)適房第四季度集中上市

高空置率與居高房價(jià)持續(xù)膠著。不過,從下周開始,平靜的湖面可能會開始發(fā)生變化。

昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢市房管局獲悉,因多種原因,今年以來武漢尚未有一套經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售,2010年的經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目將集中在第四季度推出,“今年武漢經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃推出項(xiàng)目17個(gè),其中,一部分房源將預(yù)留給被拆遷戶,同時(shí)會有1萬套新房對外公開搖號銷售,最快9月有項(xiàng)目對外銷售�！�

這1萬套新房無疑會使庫存化壓力巨大的開發(fā)商再添新憂。中國指數(shù)研究院華中分院給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的一份報(bào)告顯示,在經(jīng)歷了5、6月銷量平均30%的跌幅后,武漢商品住房7月份成交量比上月略增4.43%,“商品住房可售面積居高不下,一邊是銷售不暢,另一邊是即將到來的上市高峰,有如堰塞湖一般,銷售壓力增大�！�

“今年以來,武漢市一直沒有新的經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售。一下集中推出1萬套,從數(shù)字上看確實(shí)不少,但放在全年銷售上來看,其實(shí)并不是很多,”李國政表示。

在行情不好時(shí),今年上半年武漢商品房市場完成了5.49萬套的銷售量。由于經(jīng)濟(jì)房集中的區(qū)域基本上都屬于拆遷、舊城改造力度大的區(qū)域。按照以往經(jīng)驗(yàn),經(jīng)適房大部分都是配給了房屋拆遷戶�！半m然計(jì)劃總數(shù)是1萬套,但總有一些房源因各種原因不能進(jìn)入銷售,這在以前經(jīng)常出現(xiàn)。所以這1萬套到底會對市場產(chǎn)生多大影響,需要看具體落實(shí)情況�！崩顕�政表示。

據(jù)悉,武漢市即將推出的1萬套經(jīng)適房在價(jià)格制定上將不再 “一刀切”,不再設(shè)定一個(gè)最高限價(jià),而是會將按照區(qū)域和地段的不同,設(shè)定各個(gè)區(qū)域的最高價(jià)格,“這對各個(gè)區(qū)域的房價(jià)會產(chǎn)生一定的影響,以前同一地段的經(jīng)適房價(jià)格都會比商品房價(jià)格少一半�！�