8月23日,全球最大的私募投資集團百仕通(黑石集團)已經(jīng)同意向香港鷹君集團提供大量資金,以開發(fā)后者2009年在大連所取得的土地,建造豪華酒店和高檔公寓。這意味著,全球最大的私募投資者將借機進入中國房地產(chǎn)住宅市場。而根據(jù)《國際金融報》記者調查發(fā)現(xiàn),外資對于中國高檔住宅的興趣正在不斷趨濃。

事實上,早在2007年,百仕通便完成了在中國投資的第一單。隨后的2008年6月,百仕通投資了首個中國房地產(chǎn)項目,以10.17億元換取了上海長壽商業(yè)廣場九成股權。時隔兩年,百仕通再次看準機會借機踏入中國的高端住宅市場。

據(jù)國外媒體報道,百仕通已同意為鷹君集團在遼寧大連的住宅開發(fā)項目提供資金支持,在這座海濱城市建造1000多套新公寓,計劃還包括分期建造逾400間酒店客房。但是,雙方未就相關細節(jié)透露具體數(shù)字,如投資額度以及投資次數(shù)等。而據(jù)《國際金融報》記者調查,此次交易涉及的項目是一塊名為“東港區(qū)C04”的地塊,該片土地位于大連市東港區(qū)人民路延伸東側,面積達28.6萬平方米。

盡管未能聯(lián)系到百仕通集團為本次投資置評,但該公司意圖顯而易見,看中的是中國房地產(chǎn)市場高端住宅領域的獲益價值。

而在百仕通之前,同為美國籍的世界房地產(chǎn)巨頭漢斯在2009年11月份就來到大連,投資了高級海濱居住區(qū)項目。同年,包括和記黃埔、凱德置地、西蒙地產(chǎn)、普洛斯集團、鐵獅門等境外開發(fā)商一并潛伏進入一線和二線熱點城市。

“高端住宅領域有完全屬于自己的市場和市場參與者。”經(jīng)濟學家孫飛向《國際金融報》表示,如果大量外資進入中國高端住宅市場,那么其泡沫風險將不斷增加。而根據(jù)市場機構的數(shù)據(jù)顯示,最近一周,大連的商品住宅價格約為8895元每平方米,呈現(xiàn)環(huán)比上漲勢態(tài)。

有分析師認為,外資進入中國房地產(chǎn)市場的路徑說明,他們避開混亂博弈下的普通住宅市場,轉而選擇高端物業(yè)作為投資目標,表現(xiàn)出他們對普通市場的擔憂以及對高端市場的看好�！案叨耸袌鋈绻�出泡沫是否會拉高普通住宅市場,目前只能通過未來的事實來判斷。但國家肯定不會希望這樣的事情發(fā)生�！痹摲治鰩熣f。