浙江省統(tǒng)計局新近公布的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年1~11月我省商品房空置面積同比增長73.9%。對這一數(shù)字，市場議論紛紛。  

　　近日，浙江省統(tǒng)計局正式公布的一組統(tǒng)計快訊激起波瀾。數(shù)據(jù)顯示，2006年1~11月我省商品房空置面積同比增長73.9%，與此同時，商品房銷售面積的增長卻只有5.6%。還有值得一提的是，空置一年以上的比例為55.5%，比重有所上升。  

　　面對這一“增長73.9%”的數(shù)字，一些市民擔心：空置多了，是不是代表房價要跌？還有市民憂心忡忡：我已經(jīng)買了房子，房價萬一大跳水，我怎么受得了？那么，商品房空置究竟是個什么概念？空置率高了，是否代表樓市很危險？記者對此進行了調查。  

　　房屋空置率怎么算  

　　浙江省統(tǒng)計局一位姓沙的工作人員介紹，“房屋空置面積”目前通行的定義是“房屋已經(jīng)竣工并已投入銷售但還未出租或售出的面積”。  

　　曾經(jīng)有種說法：“空置率在5%至10%之間為合理區(qū)；空置率在10%至20%之間屬危險區(qū)；空置率在20%以上為嚴重積壓區(qū)，極度危險�！币灿腥苏f：“日漸增加的房屋空置率，無疑成為懸在我們頭上的一把‘達摩克利斯之劍’，蘊藏了巨大的風險”。有人甚至宣稱：中國的房屋空置率已達到26%，超越了國際“警戒線”，面臨“跳水”的危險。  

　　面對“房屋空置危機論”的高調沖擊，有專家指出，無論是所謂“房屋空置率”，還是“房屋空置率有多少才是正�！保瑖�際上并沒有明確的標準，大可不必杞人憂天。  

　　北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶在他的一篇署名文章中寫到：當前流行的空置率計算方法起碼有三種：第一，全社會空置房面積除以全部住房面積；第二，空置商品房面積除以最近三年內(nèi)竣工面積；第三，空置商品房面積除以當年竣工面積。眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當年竣工面積大兩三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結果自然大相徑庭，就連官方的數(shù)據(jù)有時也有“打架”的現(xiàn)象，更沒有所謂“國際標準”——因此“房屋空置率”已邁過“警戒線”一說可謂“無稽之談”。  

　　浙江的“房屋空置”為何會上升  

　　那么，浙江的房屋空置面積為何會大幅上升？專家普遍認為，這是國家宏觀調控的結果，意味著商品房的銷售周期延長了，現(xiàn)房銷售增加了。  

　　浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說，以往房地產(chǎn)市場屬于典型的“賣方市場”，房屋供不應求，房價也在嚴重不平衡的供需關系中“屢有突破”。但在這巨大的需求當中，許多是表面層的“虛求”：例如投機需求、投資需求和拆遷需求等，而且這些情況在買方當中占到近三成。近三年中，國家通過一系列稅收、信貸和行政措施，有效地消化了這些比重不小的“虛求”，導致了供求關系的重新調整，新的供求關系在“房屋空置面積上升”中得到了體現(xiàn)。  

　　浙江工業(yè)大學房產(chǎn)研究所所長虞曉芬認為，房屋空置增加很大程度上是大戶型積余——在國家宏觀調控下，大戶型的買賣受到了稅收的制約，開發(fā)商來不及調轉槍頭，造成大戶型剩余。  

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，從2005年的宏觀調控以來，樓盤的銷售速度明顯減慢。原來只要一有房源推出就會在幾個月內(nèi)甚至是一兩個星期就消化完，現(xiàn)在多數(shù)需要賣上一年以上。此外，原來賣的多數(shù)是期房，現(xiàn)在現(xiàn)房和準現(xiàn)房增加了，在這樣的市場背景下，商品房空置增加并不奇怪。  

　　房屋空置上升，并非是壞事  

　　“經(jīng)歷了前幾年過熱樓市的洗禮，房屋空置面積的上升預示著房產(chǎn)市場回歸冷靜，”浙江工業(yè)大學房產(chǎn)研究所所長虞曉芬認為。  

　　開發(fā)商方面，投資趨于謹慎，盲目投資少了。畢竟，房子賣不出造成空置就等于房產(chǎn)商經(jīng)營成本的增加；銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)的貸款也是非常謹慎，防止被“套牢”。“一定比例的房屋空置率對房地產(chǎn)市場的發(fā)展是好事——盡管房屋空置太多一定不好，但目前的情況是，以前的空置太少�！痹谶@一點上，專家的意見普遍一致。  

　　宋都房產(chǎn)總經(jīng)理王益平認為，銷售周期延長導致的空置上升，一定程度上還促使開發(fā)商去找準定位�！安⒎谴髴粜偷姆慨a(chǎn)一定難賣，中小戶型的一定好賣。比如，市中心房價貴，大戶型造就巨額房價，很少有人消費得起；而在郊區(qū)，小房子就沒人住了�！薄傲硗�，房屋空置的問題是因地制宜、因人而宜的。開發(fā)商增加自己的信譽度，找準合適的消費群，就能夠有效地控制房屋空置�！彼�表示。  
　　還有開發(fā)商表示，商品房空置面積增加了，也意味著市場更加優(yōu)勝劣汰。在原來的市場條件下，無論產(chǎn)品是好是壞，都會賣得很快，而現(xiàn)在只有做好產(chǎn)品，適銷對路才賣得動。