隨著上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，房地產(chǎn)上市公司不能完成年初確定任務(wù)成為普遍現(xiàn)象。不過，一直堅(jiān)守商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國董事長潘石屹成為了本輪調(diào)控的大贏家。

SOHO中國昨天發(fā)布的中期業(yè)績報(bào)告顯示，SOHO中國今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入86.55億元，同比上升119倍；實(shí)現(xiàn)凈利潤17.21億元，同比上升136倍，均超過去年全年水平。截至今年7月底，公司實(shí)現(xiàn)銷售額135.7億元，已經(jīng)完成全年180億元銷售目標(biāo)的75%。

SOHO中國銷售收入主要來自銀河SOHO、SOHO嘉盛中心、SOHO東海廣場和三里屯SOHO項(xiàng)目。潘石屹表示，今年銷售額一定會超過180億元，但今年不會上調(diào)銷售目標(biāo)。

自今年4月以來的嚴(yán)厲調(diào)控使火爆的樓市銷售戛然而止，接踵而來的是成交量直線下降，樓市步入“冰川期”。潘石屹分析說，受調(diào)控影響較大的是住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)則是另一番美景。他表示，住宅市場仍然是政府關(guān)注和調(diào)控的重點(diǎn)之一，預(yù)計(jì)政府不會推出調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)政策。

潘石屹介紹，SOHO中國在上海的3個項(xiàng)目以及北京的銀河SOHO、望京SOHO、光華路SOHO II等多個已建成和即將建設(shè)的項(xiàng)目將為公司未來三年創(chuàng)造約500億元的銷售額。

對于下半年政策及市場走勢，潘石屹認(rèn)為，住房市場可能出現(xiàn)價量雙跌的局面。首先，開發(fā)商的資金狀況不容樂觀，負(fù)債率普遍較高，其次，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)歷史最高水平，再加上保障性住房的大量投入，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量會大幅增加，而當(dāng)供應(yīng)大于需求時價格就會下降。