樓市又出新鮮事了,前幾天才有消息稱北京市將出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,業(yè)內(nèi)紛紛表示此舉將卡住開發(fā)商資金鏈的七寸,房價有望下降,可就在這節(jié)骨眼上樓市接連傳來價量齊升的消息,北京、上海、深圳、杭州房屋銷售量大幅上漲,深圳出現(xiàn)價量齊升勢態(tài),上周深圳甚至創(chuàng)下了調(diào)控以來的周成交新高,單周成交量已恢復(fù)到調(diào)控前水平。

　成交出現(xiàn)上漲讓房價未來的走勢再次成謎,若考慮王石上周末在杭州“樓市觀望低谷期已過”的判斷,再加上黑石等國際資金近期曲線抄底中國的事實,基本可以斷定樓市風向出現(xiàn)了微妙的變化,中國樓市再次上漲的風險加大。

但事實上,中國老百姓已經(jīng)支撐不了更高的樓價了,經(jīng)濟安全也不容許中國樓市出現(xiàn)更多的泡沫,專家認為,樓市的微妙變化也許意味著,是時候?qū)�樓市宏觀調(diào)控加力了。

成交量開始悄然上漲

從樓市新政實施以來,樓市一直低迷,雖然房價并未大幅松動,但成交量還能給購房者一些信心,因為樓市調(diào)控首先影響成交量,而后傳至價格,但是,最近的數(shù)據(jù)讓大家失望了。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,上周北京市新建商品房成交出現(xiàn)了反彈,環(huán)比上升27%,出現(xiàn)了8月以來的第一個成交量回升,新建商品住宅預(yù)售達991套,而8月第一周環(huán)比下降25%、第二周環(huán)比下降達到了40%。

事實上,成交量上漲的不僅僅是北京,8月以來,北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加,二手房成交量甚至接近調(diào)控前的平均水平。

8月9日-8月15日,上海新房成交面積達17.2萬平方米,環(huán)比前一周上漲26%。

而在接下來的一周里,深圳樓市也持續(xù)回暖,出現(xiàn)價量齊升的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,一手房市場共成交843套,環(huán)比大增72.4%,成交均價為21368元/平方米,與前周相比也是繼續(xù)保持上漲態(tài)勢,環(huán)比上漲18.6%;二手房市場上周共成交2533套,與前周相比也是繼續(xù)保持增長,環(huán)比增幅較大。