10月14日，SOHO中國在上海土地市場再下一城，以近12.12億元從華麗家族手中收購了上海盧灣區(qū)43號街坊項目48.48%的股權(quán)，這已是SOHO中國進(jìn)駐上海一年來的第四次圈地行動。

14日下午2：00，《每日經(jīng)濟新聞》記者應(yīng)邀參加SOHO中國電話新聞發(fā)布會，SOHO中國董事長潘石屹針對時下傳言中的房產(chǎn)稅發(fā)表觀點時認(rèn)為，單從政府文件的角度來講，最有可能先試點的城市是公司本次拿地的目標(biāo)地上海。

 
　有意全資收購項目股權(quán)

SOHO中國本次收購的地塊上海43號街坊項目實際上已幾經(jīng)轉(zhuǎn)手。2003年4月15日，上海盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海弘揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海中城企業(yè)集團房地產(chǎn)有限公司等3家聯(lián)合體，通過公開招投標(biāo)的方式取得了上海市盧灣區(qū)43街坊馬當(dāng)路388地塊的土地使用權(quán)。當(dāng)時出讓時，該地塊的使用性質(zhì)為住宅用地。其后三方為開發(fā)該地塊專門成立了項目公司弘圣房產(chǎn)。然而在2005年，上海計劃中的軌道交通13號線地鐵車站確定在該街坊，經(jīng)過協(xié)商和補簽合同，上海市城市規(guī)劃管理局同意出讓合同附件《土地使用條件》第一條土地用途由住宅正式轉(zhuǎn)變成商業(yè)辦公，土地使用期限也相應(yīng)調(diào)整為商業(yè)用途40年、辦公用地50年。

2009年8月，華麗家族欲推出不超過13億元的非公開發(fā)行方案，募集資金中的5億元，意欲收購盛大房地產(chǎn)公司手中持有的弘圣公司股權(quán)，并已簽訂了相關(guān)協(xié)議，支付了部分現(xiàn)金。如果計劃一切順利，收購?fù)瓿珊�，弘圣公司將成為華麗家族旗下的全資子公司。然而2009年下半年以來房地產(chǎn)企業(yè)融資全面收緊，華麗家族的融資也無奈受阻。迫于資金壓力，華麗家族被迫改變當(dāng)初獨家運作這宗地塊的初衷，而選擇與SOHO中國聯(lián)手開發(fā)此地。

14日，華麗家族發(fā)布的公司公告中稱，公司已與SOHO（上海）投資有限公司簽署了協(xié)議，同意將弘圣公司48.48%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給SOHO上海，轉(zhuǎn)讓價款為12.12億，從而聯(lián)手SOHO中國一起開發(fā)此地。

不過在電話新聞發(fā)布會上，潘石屹直言：“公司還在尋求向原股東，即華麗家族購買余下51.52%的股份，公司的目標(biāo)是希望將該地塊的全部股權(quán)購買下來。但過程可能會受到各方面因素的影響，不過，我們對未來增加股份以及增加在項目操作中的分量充滿信心�！�

限購令調(diào)節(jié)房價力量有限

實際上，這已是SOHO中國自去年進(jìn)駐上海以來，約一年時間內(nèi)的第四次拿地。

2009年8月，SOHO中國收購南京西路上的SOHO東海廣場，正式進(jìn)入上海；2010年6月，SOHO中國收購?fù)鉃?04地塊；8月，取得虹橋交通樞紐的臨空15號地塊；如今再獲盧灣區(qū)43號街坊近一半股權(quán)。通過4次出手，目前SOHO中國已成功布局南京西路、外灘、虹橋、淮海中路等上海4個最繁華、交通最便利的商業(yè)區(qū)域。

對于此舉，潘石屹坦言，這是SOHO中國一貫的立場：“我們的重點發(fā)展目標(biāo)就是北京與上海，因為這兩個城市的發(fā)展?jié)摿εc基礎(chǔ)設(shè)施都較其他城市要好得多。尤其是這兩個城市的繁華地段�！彼�進(jìn)一步解釋說，SOHO中國理解的繁華地段一定要處于交通樞紐上，如該公司在上海的第一個項目東海廣場位于上海7號、2號與14號地鐵線聯(lián)接處；其余的外灘204地塊、臨空15號地塊以及剛收購的盧灣區(qū)43號街坊，皆位于交通樞紐處。

在新聞發(fā)布會上，潘石屹也對目前的二次調(diào)控發(fā)表了自己的觀點。他認(rèn)為，現(xiàn)在已出的政策只是4月新政的落實，本質(zhì)上并無多少新意。房價最核心的問題是供應(yīng)關(guān)系，如果土地供應(yīng)再放開一點，能夠滿足中國城市化進(jìn)程的需要，而市場上的流動性又不是特別大，房價自然會下來；如果市場上流動性一直高企，且每個城市的供地計劃一直完成不了，單靠目前諸如限購令等輔助性政策，調(diào)節(jié)房價的力量是有限的。

至于二次調(diào)控中的焦點政策房產(chǎn)稅問題，潘石屹認(rèn)為，上海市政府出臺的“滬12條”細(xì)則，與北京已執(zhí)行的政策相比，只有房產(chǎn)稅的提法是不一樣的，即上海政府將積極進(jìn)行房產(chǎn)稅試點，因此單從政府文件的角度來判斷，如果房產(chǎn)稅開始試點，目前最有可能的試點城市是上海。

金地聯(lián)合體22億上海拿地

溢價率高達(dá)328%！14日，金地集團股份有限公司和天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金合伙企業(yè)的聯(lián)合體以22.86億元摘得上海浦東一商業(yè)地塊，樓板價達(dá)10500元/平方米。這是上海“滬十二條”后首次拍地，一日七地連拍，涉及商業(yè)用途，包括商業(yè)、商住、辦公樓等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于該地塊出讓體量較大，而且周邊配套欠缺，這就需要開發(fā)商自身具備較強的開發(fā)能力和資本運作能力，但也不排除開發(fā)商有追逐“價格洼地”的可能。