溢價(jià)率高達(dá)328%！14日，金地集團(tuán)股份有限公司和天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金合伙企業(yè)的聯(lián)合體以22.86億元摘得上海浦東一商業(yè)地塊，樓板價(jià)達(dá)10500元/平方米。這是上�！皽�十二條”后首次拍地，一日七地連拍，涉及商業(yè)用途，包括商業(yè)、商住、辦公樓等。

溢價(jià)率創(chuàng)下今年第二高

 
　“滬十二條”出臺(tái)后，還未完全傳導(dǎo)到上海土地市場(chǎng)。14日，上海市土地交易中心公開(kāi)競(jìng)拍的航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊吸引18家競(jìng)買人，包括招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等知名房企均參與爭(zhēng)奪。

根據(jù)上海市規(guī)劃和土地資源網(wǎng)上的資料，航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊東至航鶴路，南至方窯路，西至規(guī)劃路，北至航三路，此次出讓面積為177900.3平方米，為商住地塊，起始總價(jià)為5.337億。該地塊離上海市中心約30公里，距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約24公里，距上海迪斯尼樂(lè)園約13公里。

正式現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前，該地塊的網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了19.579億。最終，僅2家單位參與現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，金地集團(tuán)和天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金的聯(lián)合體以高出另一競(jìng)買人2億多元的報(bào)價(jià)，最終以22.86億元奪得這幅地塊。這一成交價(jià)幾乎為底價(jià)的4倍，折合樓板價(jià)達(dá)到10500元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)328%。今年2月拍出的徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊被仁恒拿下，溢價(jià)率達(dá)到431%，航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊溢價(jià)率328%創(chuàng)下今年第二高點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于該地塊出讓體量較大，而且周邊配套欠缺，這就需要開(kāi)發(fā)商自身具備較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)能力和資本運(yùn)作能力，但也不排除開(kāi)發(fā)商有追逐“價(jià)格洼地”的可能。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，滬商鋪9月成交面積創(chuàng)今年新高，環(huán)比漲48%，達(dá)1798套。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，隨著城市化的進(jìn)程，未來(lái)10-20年，商業(yè)地產(chǎn)或成房企開(kāi)發(fā)主流。

國(guó)企央企拿地?zé)崆椴粶p

“9.29”新政、“滬十二條”、存款準(zhǔn)備金率提高，三大調(diào)控政策直指房地產(chǎn)市場(chǎng)，但從14日土地拍賣的情況來(lái)看，國(guó)企央企拿地?zé)崆椴粶p，不免讓公眾對(duì)新政效果產(chǎn)生憂慮。

從拿地企業(yè)來(lái)看，上海國(guó)企綠地2.5億拿下兩幅地塊，而松江佘山林湖路商業(yè)地塊則被央企華僑城拿得，具有國(guó)企背景的世和置業(yè)則在65輪舉牌競(jìng)價(jià)之后奪得了祝橋新鎮(zhèn)商業(yè)儲(chǔ)備地塊。

對(duì)此，中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，央企國(guó)企本來(lái)就有強(qiáng)大的購(gòu)買力量，一直在拿地市場(chǎng)上有所動(dòng)作。此外，地方上國(guó)資企業(yè)實(shí)力亦不容小覷。密集調(diào)控頻出始于央企“退房”，而此后的政策執(zhí)行力度和效果并不明朗，單靠遏制央企國(guó)企動(dòng)作來(lái)遏制高房?jī)r(jià)效果也是有限的。

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SOHO中國(guó)12.12億購(gòu)盧灣43號(hào)街坊

昨天，SOHO中國(guó)有限公司（下稱SOHO中國(guó)，00410.HK）宣布，收購(gòu)上海盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目48.48%的股權(quán)，收購(gòu)總價(jià)約為12.12億元。

盧灣43號(hào)街坊項(xiàng)目位于馬當(dāng)路388號(hào)，北鄰新天地和淮海路商業(yè)區(qū)，地下二層與軌交10號(hào)線和13號(hào)線（在建）相連，占地面積20084平方米，用途為商業(yè)辦公，包括1棟28層公寓式辦公樓、1棟6層酒店式辦公樓及多棟3層商業(yè)裙房，目前局部地下工程已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2012年底完工。

SOHO中國(guó)本次收購(gòu)的地塊上海43號(hào)街坊項(xiàng)目實(shí)際上已幾經(jīng)轉(zhuǎn)手。2003年4月15日，上海盛大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海弘揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和上海中城企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司等3家聯(lián)合體，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式取得了上海市盧灣區(qū)43街坊馬當(dāng)路388地塊的土地使用權(quán)。當(dāng)時(shí)出讓時(shí)，該地塊的使用性質(zhì)為住宅用地。其后三方為開(kāi)發(fā)該地塊專門成立了項(xiàng)目公司弘圣房產(chǎn)。然而在2005年，上海計(jì)劃中的軌道交通13號(hào)線地鐵車站確定在該街坊，經(jīng)過(guò)協(xié)商和補(bǔ)簽合同，上海市城市規(guī)劃管理局同意出讓合同附件《土地使用條件》第一條土地用途由住宅正式轉(zhuǎn)變成商業(yè)辦公，土地使用期限也相應(yīng)調(diào)整為商業(yè)用途40年、辦公用地50年。